ECLI:NL:RBAMS:2023:4276

Uitspraak

vonnis

RECHTBANK AMSTERDAM

Afdeling privaatrecht

zaaknummer: 10520342 KK EXPL 23-325

vonnis van: 7 juli 2023

fno.: 57327

vonnis van de kantonrechter

I n z a k e

de stichting Woningstichting Eigen Haard

gevestigd te Amsterdam

eiseres

nader te noemen: Eigen Haard

gemachtigde: mr. L. Pruntel

t e g e n

[gedaagde]

wonende te [woonplaats]

gedaagde

nader te noemen: [gedaagde]

niet verschenen.

VERLOOP VAN DE PROCEDURE

Bij dagvaarding van 31 mei 2023, met producties, heeft Eigen Haard een voorziening gevorderd.

De mondelinge behandeling heeft plaatsgevonden op 3 juli 2023. Namens Eigen Haard waren aanwezig mevrouw [naam 1] (medewerker woonfraude) en mr. K. Ritsen. [gedaagde] is, hoewel deugdelijk opgeroepen, niet verschenen. Tegen hem is daarom verstek verleend. Eigen Haard is gehoord, waarna vonnis is bepaald op heden.

GRONDEN VAN DE BESLISSING

Uitgangspunten

1. Als uitgangspunt geldt het volgende.

1.1.

[gedaagde] huurt sinds 24 mei 2016 van Eigen Haard de woning aan het adres [adres] (hierna: de woning). De huurprijs bedraagt op dit moment € 564,53.

1.2.

Op de huurovereenkomst zijn de Algemene Voorwaarden Sociale Woonruimte van 7 januari 2013 (hierna: de algemene voorwaarden) van toepassing. Hierin staat, voor zover hier van belang, het volgende:

‘Artikel 10

(…)

7. De huurder kweekt geen hennep en verricht ook geen andere activiteiten die op grond van de Opiumwet strafbaar zijn. (…) Per direct wordt een juridische procedure tot ontbinding van het huurcontract opgestart.

(…)’

1.3.

Op 28 maart 2023 ontving Eigen Haard van de gemeente Amsterdam een e-mail met het voornemen de woning te sluiten op grond van artikel 13b van de Opiumwet. De woning werd op 2 maart 2023 doorzocht en hierbij werd onder meer aangetroffen:

 206 wikkels met vermoedelijk cocaïne;

 495 gram brokken cocaïne;

 4,3 gram vermoedelijk MDMA;

 1889 roze pillen, vermoedelijk XTC;

 8.000 euro in plastic verpakt;

 voorgevouwen wikkels.

1.4.

De burgemeester heeft het besluit genomen de woning met ingang van 13 april 2023 te sluiten voor de duur van drie maanden. De sluiting eindigt op 13 juli 2023.

1.5.

Bij e-mail van 13 april 2023 aan [gedaagde] , naar het e-mailadres [e-mailadres] , heeft Eigen Haard de huurovereenkomst buitengerechtelijk ontbonden per 13 april 2023.

Vordering

2. Eigen Haard vordert om bij vonnis, uitvoerbaar bij voorraad, bij wijze van voorlopige voorziening:

primair: op grond van artikel 7:231 lid 2 BW jo. Artikel 13b Opiumwet en de daarop terechte gegronde buitengerechtelijke ontbinding van de huurovereenkomst door Eigen Haard:

a. [gedaagde] te veroordelen om de woning binnen drie dagen na betekening van het vonnis, te ontruimen en leeg op te leveren aan Eigen haard, onder afgifte van de sleutels;

subsidiair: wegens ernstige tekortkoming in de nakoming van de huurovereenkomst:

b. [gedaagde] eveneens te veroordelen om de woning binnen drie dagen na het te wijzen vonnis te ontruimen en leeg op te leveren aan Eigen Haard, onder afgifte van de sleutels;

zowel primair als subsidiair:

c. [gedaagde] te veroordelen tot betaling van een gebruiksvergoeding gelijk aan de laatst geldende huurprijs van € 564,53 per maand totdat Eigen Haard de vrije beschikking heeft over de woning;

d. [gedaagde] te veroordelen in de kosten van deze procedure.

3. Eigen Haard legt hieraan het volgende ten grondslag. De burgemeester heeft de woning op grond van artikel 13b van de Opiumwet gesloten. Daarom heeft Eigen Haard op grond van artikel 7:231 lid 2 BW de huurovereenkomst rechtsgeldig buitengerechtelijk ontbonden met de e-mail die zij op 13 april 2023 stuurde aan [gedaagde] . Daarnaast is [gedaagde] tekortgeschoten in de nakoming van de huurovereenkomst. Hij heeft de woning gebruikt dan wel laten gebruiken voor bedrijfsmatige criminele activiteiten en voor de opslag van en/of handel in (hard)drugs. Daarmee heeft [gedaagde] in strijd gehandeld met artikel 10.7 van de algemene voorwaarden. Daarnaast heeft hij zich niet als goed huurder gedragen en heeft hij de woning gebruikt in strijd met de overeengekomen bestemming. Deze tekortkomingen rechtvaardigen ontbinding van de huurovereenkomst.

Beoordeling

4. De overeenkomst die in deze procedure centraal staat is gesloten met een consument, zodat ambtshalve toetsing aan het Europese en Nederlandse consumentenrecht moet plaatsvinden, in het bijzonder aan de Richtlijn 93/13 EG (Richtlijn oneerlijke bedingen).

5. Eigen Haard heeft de tussen partijen gesloten huurovereenkomst en de algemene voorwaarden in het geding gebracht, zodat de kantonrechter ambtshalve kan beoordelen of de bedingen die daarin staan een oneerlijk karakter hebben. In deze procedure zijn geen bedingen uit de huurovereenkomst of de algemene voorwaarden bij de beoordeling van de onderhavige vordering relevant, die aan te merken zijn als een oneerlijk beding, zodat de uitkomst van de uitgevoerde ambtshalve toetsing niet aan toewijzing van het gevorderde in de weg staat.

6. Eigen Haard heeft, gelet op de onder 1.3 beschreven samenvatting van de aangetroffen spullen in de woning en de tijdelijke sluiting door de burgemeester, een spoedeisend belang bij haar vorderingen.

7. De woning is op grond van artikel 13b Opiumwet door de burgemeester gesloten. Op grond van de grote hoeveelheid drugs (zowel in wikkels als in grotere hoeveelheden), verpakkingsmateriaal en het substantiële bedrag aan contant geld die in de woning zijn aangetroffen is aannemelijk dat er in de door [gedaagde] van Eigen Haard gehuurde woning in strijd met artikel 3 Opiumwet gehandeld is. Er is dan ook voldoende aanleiding om op een eventuele bodemprocedure voor uit te lopen.

8. Ten aanzien van de vordering tot ontruiming overweegt de kantonrechter ook nog dat Eigen Haard verschillende pogingen heeft gedaan (telefonisch en via het bekende emailadres) om in contact te komen met [gedaagde] . Eigen Haard is uiteindelijk benaderd door de broer van [gedaagde] , die liet weten namens zijn broer diens zaken te regelen. Eigen Haard heeft [gedaagde] voorafgaand aan deze procedure in de gelegenheid gesteld al dan niet met hulp van zijn broer de woning zelf op te leveren, zoals blijkt uit de hieronder gevoegde What’sApp-berichten tussen mevrouw [naam 2] van Eigen Haard en de broer:

9. Ook heeft mevrouw [naam 2] de afspraken aan de broer bevestigd per e-mail van 15 juni 2023:

10. Gelet op het voorgaande heeft Eigen Haard voldoende inspanningen verricht om deze procedure te voorkomen en zal de ontruimingsvordering worden toegewezen. Het is aan [gedaagde] te voorkomen dat in zijn woning Opiumwet overtredingen plaatsvinden. [gedaagde] heeft aan Eigen Haard geen verklaring gegeven over de in zijn woning aangetroffen goederen. Aan [gedaagde] is voorafgaand aan deze procedure de gelegenheid gegeven zelf de huurovereenkomst op te zeggen. In de mail van 15 juni 2023 is aan de broer ook al bericht dat op 3 juli 2023 een zitting zou plaatsvinden, als er niet contact zou worden opgenomen door of namens [gedaagde] over de opzegging. Aannemelijk is dat in een bodemprocedure geoordeeld zal worden dat Eigen Haard in redelijkheid de huurovereenkomst buitengerechtelijk kon ontbinden, gelet op de grote hoeveelheden harddrugs die in de woning zijn aangetroffen, die wijzen op een professionelere rol in de drugsketen, hetgeen risico’s met zich brengt, ook voor omwonenden. In die situatie heeft Eigen Haard een gerechtvaardigd belang bij de gevorderde ontruiming. Er zijn volgens mededeling van Eigen Haard op de zitting geen minderjarigen in de woning woonachtig. De vordering tot ontruiming komt de kantonrechter ook overigens niet ongegrond of onrechtmatig voor en zal worden toegewezen.

11. Omdat de sluiting van de woning eindigt op 13 juli 2023, zal de kantonrechter de datum van de ontruiming stellen op 15 juli 2023. Zo heeft [gedaagde] twee dagen de mogelijkheid om de woning zelf te ontruimen.

12. [gedaagde] dient als de in het ongelijk gestelde partij met de proceskosten te worden belast.

BESLISSING

De kantonrechter:

veroordeelt [gedaagde] om de woning aan de [adres] , uiterlijk op 15 juli 2023 te ontruimen en leeg op te leveren aan Eigen Haard, onder afgifte van de sleutels, met al de zijnen, die zich daar zijnentwege bevinden en al hetgeen zich daarin van zijnentwege bevindt, welke ontruiming zo nodig door de deurwaarder bewerkstelligd kan worden met behulp van de sterke arm conform het bepaalde in artikel 555 e.v. jo. 444 Rv bepaalde;

veroordeelt [gedaagde] om aan Eigen Haard te betalen een gebruiksvergoeding van € 564,53 per maand totdat Eigen Haard weer de vrije beschikking over de woning heeft;

veroordeelt [gedaagde] in de kosten van het geding, tot op heden aan de zijde van Eigen Haard begroot op:
exploot € 129,86
salaris € 529,00
griffierecht € 128,00
-----------------
totaal € 786,86
voor zover van toepassing, inclusief btw;

veroordeelt [gedaagde] in de na dit vonnis ontstane kosten, begroot op € 66,00 aan salaris gemachtigde, voor zover van toepassing inclusief btw;

verklaart de veroordelingen uitvoerbaar bij voorraad;

wijst af het meer of anders gevorderde.

Dit vonnis is gewezen door mr. H.M. Patijn, kantonrechter, en in het openbaar uitgesproken op 7 juli 2023 in tegenwoordigheid van de griffier, mr. D.C. Vink.