Uitspraak
1.De zaak in het kort
2.Het verloop van de procedure
3.De beoordeling
Artikel 15
of
geen bindend aanbod tot een hypothecaire geldlening van een erkende geldverstrekkende bankinstelling heeft verkregen.
Ik heb aangegeven dat ik een koopcontract heb getekend (welke jullie ook hebben) met een duidelijke deadline in van 9 Maart voor jullie uitsluitsel. De bank heeft drie en een halve week de tijd gehad om hieraan te werken. Vandaag 10 maart en het maakt de bank duidelijk niet uit dat ik mijn afspraken naar de verschillende partijen niet kan nakomen.(...)"
lk heb uw verzoek nogmaals besproken met mijn commissie leden maar helaas niet met positief uitkomst.
FYI".
Nogmaals mag ik van u een officiele afwijzingsbrief voor de aanvraag financiering [woning] zodat ik het koopcontract kan ontbinden?”
Ik zal zo snel mogelijk de afwijzingsbrief naar u toesturen.”
Hi [makelaar 1], na veel aandringen heeft BdC eindelijk een ei gelegd. [directeur IBSM][Hof: directeur IBSM]
twijfelt of het überhaupt bij de kredietcommissie is geweest, want vragen zijn er niet gesteld. Maar de uitslag is negatief. Op het verzoek een schriftelijke afwijzing te ontvangen is tot nu toe niet gereageerd. Heel jammer. [directeur van IBSM] gaat het nu bij MCB proberen, maar hij begrijpt dat de kans bestaat dat er een andere koper komt.(...)"
Okay, dat is zeker jammer."
Naar aanleiding van de reactie van Rick gisteren op de afwijzing van financiering volgens artikel 16 van de koopovereenkomst, heeft [makelaar 2] van Century 21 (hier in cc) een kopie van de email van de Banco di Caribe aan de heer en mevrouw [naam] gericht, toegestuurd. Zie bijlage. Koper is nog in afwachting van deze hierin genoemde afwijzingsbrief.”
Ben, [begunstigden en zijn broer hebben op bovenstaande mail gereageerd dat ze te laat zijn met de afwijzingsbrief en op 1 april levering, of een andere oplossing willen."
it has been decided that your request to finance the acquisition of [woning] does not fit the current risk appetite of the Bank.(…)”
dat de kans bestaat dat er een andere koper komt(…)’. Daarbij komt dat de situatie op 10 maart 2022 was dat IBSM geen lening van de Bank had verkregen, wilde onderzoeken of MCB wel krediet wilde verstrekken, maar IBSM feitelijk dus op die tiende maart geen middelen had om na te komen. Gelet hierop heeft Wishi het bericht van 11 maart 2022, 16:26 uur redelijkerwijs niet anders kunnen begrijpen dan als een bevestiging van het eerdere beroep op het financieringsvoorbehoud met de kanttekening dat IBSM nog wel wilde pogen een andere financier (MCB) te vinden om, als dat zou lukken, de woning alsnog af te nemen. De grieven 2 en 4 slagen niet.
schriftelijk en goed gedocumenteerd’ moet zijn. Ook is daarin bepaald dat onder ‘
goed gedocumenteerd' wordt ‘
verstaan dat één afwijzing van een erkende geldverstrekkende bankinstelling aan verkoper of diens makelaar dient te worden overgelegd.’ Dat partijen later iets anders zijn overeengekomen is niet gesteld. Blijkens de tekst van de koopovereenkomst hebben partijen, zo het op het inroepen van het financieringsvoorbehoud zou aankomen, willen varen op het kompas van één enkele afwijzing van een bank. Welnu, die afwijzing was er op 10 maart 2022 om 10:56 uur. Het beroep op het financieringsvoorbehoud was dus ‘
goed gedocumenteerd’.
uiterlijk op 14 maart 2025per mail aan de administratie van het Hof (met cc aan de wederpartij) dient mee te delen of en, zo ja, hoe zij van de geboden mogelijkheid van bewijslevering gebruik wil maken;