3.2Tussen partijen staat als enerzijds gesteld en anderzijds niet of onvoldoende
weersproken en/of op grond van de onbestreden inhoud van overgelegde producties het volgende vast:
San Pedro exploiteert sinds meer dan twintig jaar een supermarkt met naast-gelegen cafetaria in Punda. Op dit moment is San Pedro de enige supermarkt in de binnenstad. Andere supermarkten hebben zich in de loop der jaren uit dit gebied teruggetrokken.
De supermarkt is zes dagen per week geopend van 6.00 tot 20.00 uur. Daartoe had San Pedro tot voor kort twintig 20 man personeel in dienst (thans 18).
In de directe omgeving van de supermarkt, op een loopafstand van ongeveer 100-150 meter, zijn ter hoogte van het postkantoor aan de Punda-zijde van het Waaigat vlak bij elkaar het busstation voor de kleine en het busstation voor de grote bussen (Konvoi) gesitueerd. Op deze locaties worden normaal gespro-ken dagelijks grote aantallen passagiers afgezet en opgepikt en kan men over-stappen op andere buslijnen.
Voor haar omzet is San Pedro voor een belangrijk deel van deze buspassagiers afhankelijk. Zij bezoeken het cafetaria en/of nemen uit de supermarkt hun dagelijkse (kleine) boodschappen mee.
In 2006 is het EG begonnen met de infrastructurele verbetering (upgrading) van de gehele binnenstad onder verantwoordelijkheid van DOW. De recon-structie van de Colombusstraat en de Madurostraat werd het eerst ter hand genomen.
Downtown Management Organization, de belangenvereniging van winkeliers in Punda (hiema: DMO), heeft haar leden uitgenodigd voor een voorlichtingsbijeenkomst op 27 november 2006, tijdens welke het EG en de politie nadere informatie hebben verschaft over de voortgang van de werkzaamheden in de Columbusstraat/Madurostraat en het in januari 2007 te starten Theaterstraat Project. San Pedro is geen lid van DMO. Of San Pedro bij deze informatie-avond aanwezig is geweest, is het Gerecht niet bekend.
KG-nurnmer: 2007/290 3
Vonnisdatum: 21 december 2007
Onder het Theaterstraat Project wordt verstaan het geheel van infrastructurele reconstructiewerkzaamheden ter verbetering van het gebied De Ruyterkade/Theaterstraat. In dit gebied liggen de supermarkt en het cafetaria van San Pedro.
De geplande duur van de werkzaamheden bedraagt 14 maanden.
In februari en maart 2007 heeft het EG de winkeliers en het publiek in Punda schriftelijke informatie verschaft over de in verband met het Theaterstraat Project te treffen verkeersmaatregelen. Daarbij heeft men aangekondigd dat de sub c bedoelde busstations zouden worden verplaatst naar de overzijde van het Waaigat.
Het Theaterstraat Project is uiteindelijk pas op 19 maart 2007 van start ge-gaan. Rond die datum zijn de busstations tijdelijk verplaatst naar de Scharloo-zijde van het Waaigat. Deze zijde van het Waaigat is met een voetgangersbrug met de Punda-kant verbonden. Sinds de verplaatsing rijden de bussen Punda niet (of nauwelijks) meer in.
Het Konvoi-station aan de voorzijde van het postkantoor is na de start van de werkzaamheden door DMO in gebruik genomen als (extra) terrein betaald parkeren voor particulieren die per auto Punda willen bezoeken.
1. Op of kort na 19 maart 2007 zijn de straten rond de supermarkt en het naast-gelegen cafeteria opengebroken. De supermarkt en het cafetaria zijn wel steeds te voet bereikbaar gebleven.
Sinds de start van de werkzaamheden en de verplaatsing van de busstations heeft San Pedro te kampen met een aanzienlijke ornzetdaling. In verhouding tot de omzet over de maanden maart tot en met september 2006 is volgens opgave van San Pedro sprake van een dating van respectievelijk 6%, 22%, 20%, 25%, 30%, 36% en 29%. Uitgedrukt in geld komt dat neer op een om-zetdaling ten bedrage van ca. NAF. 450.000,-.
In juni 2007 heeft San Pedro tijdens een door haar aangevraagd gesprek met DOW gevraagd of het mogelijk was de kleine bussen terug te verplaatsen naar de Punda-zijde van het Waaigat. Na intern beraad en overleg met andere stakeholders zoals de buschauffeurs en de politie heeft het EG heeft besloten de huidige situatie te handhaven totdat de werkzaamheden zijn afgerond.
Bij brief van 22 augustus 2007 heeft de gemachtigde van San Pedro het Bestuurscollege van het EG andermaal voorgesteld ter beperking van verdere schade het door DMO als parkeerterrein voor auto's in gebruik genomen ter-rein (zie onder k) te gebruiken voor de kleine bussen. Tevens heeft hij namens San Pedro aanspraak gemaakt op schadevergoeding bestaande uit nadeelcom-pensatie en het BC verzocht ter zake een principebesluit te nemen, bij gebreke waarvan hij rechtsmaatregelen heeft aangekondigd. Het door hem bedoelde, door het EG te vergoeden, nadeel werd op dat moment becijferd op
NAF. 252.000,- over de maanden april tot en met augustus 2007. Op dit verzoek heeft het BC niet gereageerd.
San Pedro heeft diverse maatregelen getroffen om de verliezen sinds maart 2007 te beperken (waaronder het ontslag van twee medewerkers, het invoeren van arbeidstijdverkorting en het verlagen van de salarissen). De bank heeft zachtere betalingsvoorwaarden aangeboden en een belangrijke leverancier is akkoord gegaan met uitstel van betaling.
KG-nummer: 2007/290 4
Vonnisdatum: 21 december 2007
De bank heeft San Pedro tot eind januari 2008 de tijd gegeven om met een oplossing van de financiële problemen te komen, bij gebreke waarvan het krediet zal worden opgezegd.
Ten tijde van de behandeling van het kort geding waren de werkzaamheden in de directe omgeving van de supermarkt en het cafetaria afgerond.
Volgens planning zullen de busstations in Punda in maart 2008 weer in gebruik worden genomen.