Uitspraak
GERECHT IN EERSTE AANLEG VAN SINT MAARTEN
Zaaknummer: SXM202600405
Vonnisdatum: 29 mei 2026
in de zaak van
de naamloze vennootschap LA PALAPA N.V.,
gevestigd in Sint Maarten,
eiseres,
tegen
de naamloze vennootschap THE BAGEL HOUSE N.V.,
wonende in Sint Maarten,
gedaagde,
niet verschenen.
Partijen zullen hierna Palapa en Bagel House worden genoemd.
1.Verloop van de procedure
1.1.
Palapa heeft op 13 april 2026 een verzoekschrift ingediend. Vervolgens heeft op 22 mei 2026 de mondelinge behandeling plaatsgevonden, waarbij Palapa is verschenen en het woord heeft gevoerd. De griffier heeft aantekeningen gemaakt van wat ter zitting is verklaard.
1.2.
Vonnis is bepaald op vandaag.
2.De feiten
2.1.
Partijen zijn op 1 maart 2025 een huurovereenkomst voor drie jaar aangegaan met betrekking tot de aan Palapa in eigendom toebehorende bedrijfsruimte, deel uitmakende van de uitgaansgelegenheid bekend als "[naam]" te Simpson Bay, tegen een maandelijks huurprijs van USD 3.500,- per maand.
3.Het geschil
3.1.
Palapa vordert om bij vonnis, uitvoerbaar bij voorraad:
1. Bagel House, te bevelen om binnen een week na het te wijzen vonnis de bedrijfsruimte van Palapa met al de zijnen en allen die menen een recht daartoe te ontlenen en deze leeg ter vrije beschikking van Palapa te stellen met doorbetaling van de huur tot en met de dag van algehele ontruiming;
1. Bagel House, te bevelen om binnen een week na het te wijzen vonnis de bedrijfsruimte van Palapa met al de zijnen en allen die menen een recht daartoe te ontlenen en deze leeg ter vrije beschikking van Palapa te stellen met doorbetaling van de huur tot en met de dag van algehele ontruiming;
2. Bagel House te veroordelen om bij wijze van voorschot aan Palapa de som van US 17.500,-, zijnde de tot en met de maand april 2026 verschuldigde achterstallige en onbetaald gebleven huur te betalen, dit te vermeerderen met de wettelijke rente vanaf 1 december 2025 tot en met de dag der algehele voldoening;
3. Bagel House te veroordelen tot betaling van de overeengekomen boeterente van 5% per dag over de verschuldigde en onbetaalde huur, zijnde een bedrag van USD 10.500,-;
4. Bagel House te veroordelen om aan Palapa te betalen een naar goede justitie te bepalen gemachtigdensalaris en de door haar betaalde proceskosten.
3.2.
In december 2025 heeft Bagel House haar betalingsverplichting verzaakt en sindsdien nagelaten de overeengekomen maandelijkse huur te betalen. De huurachterstand vertegenwoordigt tot op heden zes maanden, hetgeen, gelet op het
algemene uitgangspunt dat een huurachterstand van drie maanden of meer een ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van het gehuurde rechtvaardigt.
Bagel House is Palapa per 1 april 2026 een bedrag van USD 17.500,- aan huur en een bedrag van USD 10.500,- als overeengekomen boeterente verschuldigd
.
.
3.3.
Bagel House heeft geen schriftelijk verweer gevoerd en is ook niet ter zitting verschenen. Tegen haar is verstek verleend.
4.De beoordeling
4.1.
De vordering tot ontruiming komt niet onrechtmatig of ongegrond voor en zal worden toegewezen.
4.2.
Voor de vordering tot betaling van de huurachterstand geldt het volgende. Naar vaste rechtspraak van de Hoge Raad moet de rechter bij de vraag of een geldvordering in kort geding toewijsbaar is, onderzoeken of de vordering van de eisende partij voldoende aannemelijk is. Daarnaast moet bij de eisende partij een spoedeisend belang bestaan, waardoor het voeren van een bodemprocedure niet kan worden afgewacht.
4.3.
Palapa heeft in dit kort geding in het verzoekschrift alleen een totaalbedrag aan huurachterstand opgegeven. Er is geen specificatie van de achterstand gegeven, dus niet wanneer er wel en niet betaald is. Ook zijn er geen herinneringen of aanmaningen in het geding gebracht.
Volgens de huurovereenkomst is een bedrag van USD 3.500,- per maand verschuldigd door Bagel House. In totaal zou het dan gaan om vijf maanden huurachterstand per datum indiening verzoekschrift (en geen zes maanden, zoals Palapa stelt). In dat verband heeft Palapa onvoldoende onderbouwd, waarom zij niet eerder een bodemprocedure heeft gestart en waarom er dus op dit moment van haar niet kan worden verlangd om de huurachterstand via de gewone weg van een bodemprocedure te vorderen.
Volgens de huurovereenkomst is een bedrag van USD 3.500,- per maand verschuldigd door Bagel House. In totaal zou het dan gaan om vijf maanden huurachterstand per datum indiening verzoekschrift (en geen zes maanden, zoals Palapa stelt). In dat verband heeft Palapa onvoldoende onderbouwd, waarom zij niet eerder een bodemprocedure heeft gestart en waarom er dus op dit moment van haar niet kan worden verlangd om de huurachterstand via de gewone weg van een bodemprocedure te vorderen.
4.4.
Gelet op het voorgaande is de gevorderde huurachterstand in kort geding niet toewijsbaar.
4.5.
Over de gevorderde boeterente merkt het Gerecht op dat een bodemrechter naar alle waarschijnlijkheid de boetebepaling in het contract als in strijd met de openbare orde zal beoordelen. Een boete van 2% per dag voor de eerste vijftien dagen achterstand en 5% per dag voor de periode erna, levert immers een absurde woekerrente van 730%, respectievelijk 1.825% per jaar op. Ook met een deugdelijke onderbouwing zou deze vordering daarom in kort geding niet toewijsbaar zijn.
4.6.
Bagel House zal als de grotendeels in het ongelijk te stellen partij in de proceskosten worden veroordeeld. Deze kosten worden aan de zijde van Palapa tot op heden begroot op:
explootkosten Cg 249,50
zegelkosten Cg 10,00
griffierecht
Cg 750,00
Cg 750,00
totaal: Cg 1.009,50
5.De beslissing
Het Gerecht:
Rechtdoende in kort geding:
5.1.
veroordeelt Bagel House om binnen een week na betekening van dit vonnis de bedrijfsruimte van Palapa, deel uitmakende van de uitgaansgelegenheid bekend als "[naam]" te Simpson Bay, met al de zijnen en allen die menen een recht daartoe te ontlenen leeg ter vrije beschikking van Palapa te stellen met betaling van een bedrag van USD 3.500,- als huur vanaf 1 mei 2026 tot en met de dag van algehele ontruiming;
5.2.
veroordeelt Bagel House in de proceskosten, aan de zijde van Palapa tot op heden begroot op Cg 1.009,50;
5.3.
verklaart dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad;
5.4.
wijst het meer of anders gevorderde af.
Dit vonnis is gewezen door mr. L.J. Saarloos, rechter, bijgestaan door de griffier, griffier, en in het openbaar uitgesproken op 29 mei 2026.