ECLI:NL:OGEAM:2021:74

• Datum uitspraak: 30 juli 2021
• Publicatiedatum: 3 augustus 2021
• Zaaknummer: SXM202100887-KG 130/2021
• Instantie: Gerecht in eerste aanleg van Sint Maarten
• Type: Uitspraak
• Rechtsgebied: Civiel recht
• Procedures: Kort geding
• Rechters: C.T.M. Luijks
• Vindplaatsen: Rechtspraak.nl

AI samenvatting door Lexboost • Automatisch gegenereerd

Vordering tot nakoming van koop- en aannemingsovereenkomst en levering van appartementsrecht in kort geding

In deze zaak vorderden eisers, wonende in Sint Maarten, nakoming van een koop- en aannemingsovereenkomst met betrekking tot een appartementsrecht. De eisers, vertegenwoordigd door mr. G.C. Richardson-Nicolaas, hebben op 13 juli 2021 een kort geding verzoekschrift ingediend, waarna op 23 juli 2021 de mondelinge behandeling plaatsvond. De gedaagde, Melbon Enterprises N.V., is niet verschenen, waardoor verstek is verleend. De eisers hebben een appartement gekocht van de gedaagde, maar de levering van het appartement is tot op heden uitgebleven, ondanks dat de koopovereenkomst stipuleerde dat de oplevering uiterlijk op 31 december 2020 diende plaats te vinden. De eisers hebben de volledige koopsom van US $ 195.000,00 betaald, maar de gedaagde heeft zijn verplichtingen niet nagekomen.

Het Gerecht in eerste aanleg van Sint Maarten heeft geoordeeld dat de vordering van de eisers spoedeisend is en dat de gedaagde verplicht is om de koop- en aannemingsovereenkomst na te komen. Het Gerecht heeft bepaald dat de uitspraak in de plaats treedt van de leveringsakte en dat het aan de gedaagde te leveren appartementsrecht bezwaard blijft met eventuele beslagen en hypotheekrechten. De gedaagde is veroordeeld in de proceskosten, die zijn begroot op NAf 2.190,50. Het vonnis is uitvoerbaar bij voorraad verklaard, en de gedaagde moet het appartementsrecht binnen zeven dagen na betekening van het vonnis aan de eisers leveren.

De zaak heeft ook bredere implicaties, aangezien het Gerecht bekend is met meerdere geschillen tussen de gedaagde en andere kopers van appartementen in het Carbon Grove project, die onder andere betrekking hebben op niet-tijdige leveringen en onrechtmatige aanbetalingen. De handelwijze van de gedaagde vertoont gelijkenis met een Ponzi-schema, waarbij de gedaagde afhankelijk is van nieuwe verkopen om eerdere verplichtingen na te komen. Dit roept vragen op over de persoonlijke aansprakelijkheid van het bestuur van de gedaagde voor de schade die kopers mogelijk lijden.

Uitspraak

GERECHT IN EERSTE AANLEG VAN SINT MAARTEN

Zaaknummer: SXM2021-887/ KG 130/2021

Vonnis in kort geding van 30 juli 2021

inzake

[eisers],

wonende in Sint Maarten,

-eisers-,

gemachtigde: mr. G.C. Richardson-Nicolaas,

tegen

MELBON ENTERPRISES N.V., h.o.d.n. “Carbon Acquisition Group” ^[1] , “ A New Standard ^[2] In Real Estate ” ^[3] ,

gevestigd in Sint Maarten,

-gedaagde-,

niet verschenen.

Eisers zullen hierna gezamenlijk ook ‘[eiser] (mannelijke en enkelvoud) worden genoemd en gedaagde ook ‘[gedaagde]’.

1. Het verloop van de procedure

1.1.

Op 13 juli 2021 heeft [eiser] ter griffie van dit Gerecht het kort geding verzoekschrift met producties ingediend. Op 23 juli 2021 vond de mondelinge behandeling plaats.

1.2. [

gedaagde] is niet ter zitting verschenen waarna tegen [gedaagde] verstek is verleend.

1.3.

Op heden is het vonnis bepaald.

2. De feiten

2.1.

Bij ‘
agreement of sale purchase and construction’ van 16 april 2019 koopt [eiser] van [gedaagde] een appartement omschreven als “
# A-04 of ‘Carbon Grove’ “ tegen betaling van de koopsom van US $ 195.000,00.

2.2. [

eiser] heeft de gehele koopsom aan [gedaagde] betaald.

2.3. (

Op-)levering van het appartement blijft tot op heden uit hoewel in de koop- en aannemingsovereenkomst is bepaald dat oplevering uiterlijk op 31 december 2020 dient plaatst te vinden.

2.4.

Bij notariële akte van 13 november 2020 is een aan [gedaagde] toebehorende perceel, -bezwaard met een ten gunste van de First Caribbean International Bank (Cayman) Ltd. gevestigde hypotheek tot een bedrag van US $ 7.500.000,00 (inclusief rente en kosten)- beschreven in meetbrief SXM CB 071/2017 en groot 23.250 m2, in 121 appartementsrechten gesplitst. Al deze appartementsrechten staan op naam van [gedaagde].

2.5.

De (op-)levering van het appartementsrecht (na de splitsing aan te duiden met SXM CB 113/2020, appartement index A4) aan [eiser] is tot op heden uitgebleven.

3. Het geschil

3.1. [

eiser] vordert -zakelijk weergegeven- dat het Gerecht bij uitvoerbaar bij voorraad te verklaren vonnis (i) [gedaagde] veroordeelt tot nakoming van de koop- en aannemingsovereenkomst van 16 april 2019 betrekkelijk tot het appartementsrecht SXM CB 113/2020, appartement index A4, in het Carbon Grove project en bepaalt dat het vonnis in de plaats treedt van de leveringsakte en (ii) [gedaagde] in de proceskosten veroordeelt.

3.2.

Aan de vordering legt [eiser] de stelling ten grondslag dat [gedaagde] op grond van de koop- en aannemingsovereenkomst het hiervoor aangeduide appartementsrecht aan hem dient (op) te leveren.

3.3. [

gedaagde] voert geen verweer.

4. De beoordeling

4.1.

De aard van de vordering brengt een spoedeisend belang mee.

4.2.

Het Gerecht stelt voorop dat [gedaagde] de koop- en aannemingsovereenkomst dient na te komen. [gedaagde] laat zulks na. Hierdoor heeft [gedaagde] recht en belang bij de gevorderde voorziening. Deze voorziening komt het Gerecht niet onrechtmatig of ongegrond voor.

4.3.

Hoewel het Gerecht hierna zal bepalen dat deze uitspraak in de plaats zal treden van de leveringsakte zal het aan [gedaagde] te leveren appartementsrecht op grond van artikel 5:114 BW bezwaard blijven met eventuele beslagen en het ten gunste van FCIB Ltd. gevestigde hypotheekrecht. Op grond van artikel 5:114 BW kan immers van een onbelaste levering geen sprake zijn. Hierdoor kan het aan [eiser] te leveren appartementsrecht voor de eventuele schuld van [gedaagde] aan de bank worden uitgewonnen. ^[4]

4.4.

Als de in het ongelijk te stellen partij zal [gedaagde] in de proceskosten worden veroordeeld die tot op heden worden begroot op:

-vastrecht NAf 450,00

-kosten betekening NAf 240,50

-salaris gemachtigde NAf 1.500,00

totaal NAf 2.190,50

4.5.

Het Gerecht zal het vonnis hierna -zoals gevorderd- uitvoerbaar bij voorraad verklaren.

5. De beslissing

Het Gerecht in kort geding:

5.1.

veroordeelt Melbon Enterprises N.V.
onvoorwaardelijk om
uiterlijk binnen 7 (zegge: zeven) dagen na betekening van dit vonnis het appartementsrecht SXM CB 113/2020, appartement index A4, in het zogenoemde Carbon Grove project, aan [eiser] te leveren en bepaalt op grond van artikel 3:301 BW dat deze uitspraak in de plaats treedt van een in de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 BW in te schrijven leveringsakte;

5.2.

veroordeelt Melbon Enterprises N.V. in de proceskosten die aan de zijde van [eiser] worden begroot op NAf 2.190,50;

5.3.

verklaart het vonnis tot zover uitvoerbaar bij voorraad;

5.4.

wijst af het meer of anders gevorderde.

Dit vonnis is gewezen door mr. C.T.M. Luijks, rechter, en op 30 juli 2021 uitgesproken ter openbare terechtzitting in aanwezigheid van de griffier.

Voetnoten

1. de rechtspersoon “Carbon Acquisition Group N.V.” bestaat niet hoewel op de koop- en aannemingsovereenkomst de naam van Carbon Acquisition Group N.V. prijkt (vergelijk sub 2.1. van de feitenvaststelling van dit vonnis).

2.

3. vergelijk de tekst op de door [gedaagde] gebruikte stempel.

4. deze schuld bedraagt volgens de hypothecaire inschrijving in de openbare registers US $ 5.000.000,00, exclusief rente en kosten.