ECLI:NL:OGEAC:2025:184

• Datum uitspraak: 7 juli 2025
• Publicatiedatum: 1 september 2025
• Zaaknummer: CUR202404045
• Instantie: Gerecht in eerste aanleg van Curaçao
• Type: Uitspraak
• Rechtsgebied: Civiel recht
• Uitkomst: Toewijzend
• Procedures: Eerste aanleg - enkelvoudig
• Rechters: M.E.B. de Haseth
• Vindplaatsen: Rechtspraak.nl
• Verwijzingen: 3 uitgaand

AI samenvatting door Lexboost • Automatisch gegenereerd

Voorwaardelijke ontruiming bij huurachterstand met betalingsregeling

De stichting FUNDASHON KAS POPULAR verhuurde een woning aan de gedaagde tegen een maandelijkse huurprijs van Cg 1.000 plus servicekosten. De gedaagde heeft sinds januari 2023 slechts vier betalingen gedaan, waardoor een huurachterstand van Cg 25.070,99 is ontstaan.

FKP vordert ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van de woning. De gedaagde erkent de achterstand en verzoekt om een voorwaardelijke ontruiming, waarbij ontruiming pas volgt bij niet-nakoming van een betalingsregeling.

Het gerecht oordeelt dat de huurachterstand ernstig genoeg is voor ontbinding en ontruiming, maar wijst de vordering toe onder de voorwaarde dat de gedaagde maandelijks een extra bedrag betaalt ter aflossing en de huurbetalingen hervat. Bij niet-nakoming volgt ontruiming. Proceskosten worden gecompenseerd.

Uitkomst: De huurder wordt veroordeeld tot betaling van de huurachterstand met opschorting van opeisbaarheid bij nakoming van een betalingsregeling en voorwaardelijke ontruiming bij niet-nakoming.

Uitspraak

GERECHT IN EERSTE AANLEG VAN CURAÇAO

Zaaknummer: CUR202404045

Vonnis van 7 juli 2025

in de zaak van

de stichting FUNDASHON KAS POPULAR, gevestigd in Curaçao,
eiseres,
gevolmachtigde: mr. J. de Wind,

tegen

[Gedaagde],

wonend in [woonplaats],
gedaagde,
procederend in persoon.

Partijen worden hierna FKP en [gedaagde] genoemd.

1. Het procesverloop

1.1.

Het procesverloop blijkt uit:

• het verzoekschrift van 25 oktober 2024,
• de conclusie van antwoord,
• de nadere producties van FKP,
• de mondelinge behandeling van 26 mei 2025.

1.2.

Vonnis is bepaald op vandaag.

2. De feiten

2.1.

Bij huurovereenkomst van 30 juni 2022 heeft FKP de woning [adres 1] aan [gedaagde] verhuurd. De huurprijs was en is Cg 1.000 per maand, plus Cg 65 servicekosten.

2.2. [

gedaagde] heeft tot nu toe vier betalingen gedaan, waarvan de laatste op 12 januari 2023.

2.3.

De huurachterstand beloopt, berekend tot en met oktober 2024, Cg 25.070,99.

2.4.

Ondanks aanmaning is [gedaagde] niet tot betaling overgegaan. [gedaagde] woont nog in de woning, met haar twee kinderen.

3. De vordering en het verweer

3.1.

FKP vordert, in de kern, te verklaren voor recht dat de huurovereenkomst buitengerechtelijk is ontbonden, met veroordeling van [gedaagde] tot ontruiming van de woning en tot betaling van de achterstallige bedragen.

3.2. [

gedaagde] erkent de huurachterstand. Deze is ontstaan vanwege bepaalde omstandigheden. [gedaagde] heeft te kennen gegeven een betalingsregeling te willen treffen. Zij heeft het gerecht verzocht om de gevorderde ontruiming toe te wijzen op de voorwaarde dat zij de te treffen betalingsregeling niet nakomt. Voor het overige betwist [gedaagde] de vorderingen.

4. De beoordeling

4.1.

Vaststaat dat er van begin af aan onregelmatigheden hebben bestaan in de huurbetaling door [gedaagde]. Dat heeft ertoe geleid dat FKP na sommatie en ingebrekestelling de huurovereenkomst buitengerechtelijk heeft ontbonden.

4.2. [

gedaagde] heeft de huurachterstand van Cg 25.070,99 erkend. Een dergelijke huurachterstand is, gelet op de huurprijs, ernstig genoeg om de ontbinding en de veroordeling tot ontruiming te rechtvaardigen.

4.3. [

gedaagde] heeft een beroep gedaan op andere gevallen waarin het gerecht bij een huurachterstand tot een voorwaardelijke ontruiming heeft bevolen en verzoekt het gerecht dit ook in haar geval te doen. Het gerecht begrijpt dat [gedaagde] hiermee heeft verzocht om de door het Hof bij uitspraak van 26 november 2024 (ECLI:NL:OGHACMB:2024:281) ingezette lijn toe te passen. Het gerecht ziet daar aanleiding toe, omdat het ook in deze zaak gaat om een jarenlange betalingsachterstand, een ontruiming voor [gedaagde] en haar minderjarige kinderen ernstige gevolgen heeft en [gedaagde] bereid is de achterstand in termijnen af te lossen en haar huurbetalingen te hervatten. Dit leidt tot toewijzing van de vorderingen op na te melden wijze. De proceskosten zullen worden gecompenseerd.

5. De beslissing

Het gerecht:

Het gerecht:

5.1.

veroordeelt [gedaagde] tot betaling van de huurachterstand tot heden, met dien verstande dat de opeisbaarheid wordt opgeschort zo lang als [gedaagde] zich houdt aan de volgende verplichtingen:

5.2.

veroordeelt [gedaagde] elke maand een bedrag van 25% van de huurprijs

extra te betalen aan FKP ter aflossing van de achterstand;

5.3.

veroordeelt [gedaagde] om, op verzoek van FKP, een machtiging aan FKP te verlenen om bij de eventuele werkgever of bank van [gedaagde] tot incasso over te gaan;

5.4.

ontbindt de huurovereenkomst en veroordeelt [gedaagde] tot ontruiming, met al het hare en de haren, voor het geval [gedaagde], in enige maand, drie weken na de eerste dag van de maand de huurprijs en de 25%-verhoging niet betaald heeft;

5.5.

verstaat dat de deurwaarder, door wie de gedwongen ontruiming zal dienen te geschieden, op grond van wet- en regelgeving (artikel 555 e.v. Rv) bevoegd is de sterke arm van politie en justitie in te roepen, en verleent alvast toestemming voor vertegenwoordiging als bedoeld in artikel 557 jo. 444 lid 2 Rv;

5.6.

verklaart deze veroordelingen uitvoerbaar bij voorraad;

5.7.

compenseert de proceskosten in die zin dat iedere partij de eigen kosten

draagt;

5.8.

wijst af het meer of anders gevorderde.

Dit vonnis is gewezen door mr. M.E.B. de Haseth, rechter, en in het openbaar uitgesproken.