ECLI:NL:OGEAC:2022:7

• Datum uitspraak: 7 februari 2022
• Publicatiedatum: 8 februari 2022
• Zaaknummer: CUR201801594
• Instantie: Gerecht in eerste aanleg van Curaçao
• Type: Uitspraak
• Rechtsgebied: Civiel recht
• Uitkomst: Toewijzend
• Procedures: Eerste aanleg - enkelvoudig
• Rechters: P.E. de Kort
• Vindplaatsen: Rechtspraak.nl
• Verwijzingen: 3 uitgaand

AI samenvatting door Lexboost • Automatisch gegenereerd

Huurder faalt in bewijs huurkoopovereenkomst; ontruiming en betaling achterstallige huur toegewezen

In deze zaak stond centraal of tussen verhuurster en huurder een huurkoopovereenkomst was overeengekomen en of huurder zijn betalingsverplichtingen was nagekomen. Huurder stelde dat hij vanaf november 2009 tot mei 2016 maandelijks contant NAf 1.500 had betaald en dat er een huurkoopovereenkomst bestond. De rechtbank heeft huurder toegelaten tot bewijs van deze stellingen, maar hij is daarin niet geslaagd.

De verklaringen van getuigen over contante betalingen waren onvoldoende concreet en deels tegenstrijdig, waardoor niet kon worden vastgesteld dat huurder meer dan NAf 204.000 had betaald. De rechtbank concludeerde dat huurder vanaf maart 2016 in gebreke was gebleven met zijn betalingen, wat ontruiming rechtvaardigt. De vordering van verhuurster tot betaling van 23 achterstallige maanden huur (NAf 34.500) werd toegewezen, vermeerderd met wettelijke rente en buitengerechtelijke incassokosten.

In reconventie stelde huurder dat er een huurkoopovereenkomst was en vorderde hij levering van het onroerend goed en terugbetaling van betaalde bedragen. De rechtbank vond geen bewijs voor een huurkoopovereenkomst en wees deze vorderingen af. Ook de subsidiaire vorderingen tot terugbetaling en voortzetting van huurgenot zonder huurbetaling werden afgewezen. Huurder werd veroordeeld tot ontruiming en betaling van de kosten van het geding.

Uitkomst: Huurder wordt veroordeeld tot ontruiming en betaling van achterstallige huur en kosten; vorderingen huurkoop afgewezen.

Uitspraak

GERECHT IN EERSTE AANLEG VAN CURAÇAO

Zaaknummer: CUR201801594

Vonnis d.d. 7 februari 2022

inzake

in de zaak van:

[VERHUURSTER] (hierna:
‘verhuurster’ ),

wonende in Curaçao,

eiseres in conventie, gedaagde in reconventie,

gemachtigde: mr. S.K. Snel,

tegen

[HUURDER] (hierna: ‘
huurder ’)
,

wonende in Curaçao

gedaagde in conventie, eiser in reconventie,

gemachtigde: mr. M.F. Bonapart.

1. Het procesverloop

Het procesverloop blijkt uit:

- het tussenvonnis van 20 januari 2020 (
bevel comparitie );

- het proces-verbaal van de comparitiezitting van 7 juli 2020;

- het tussenvonnis van 13 juli 2020 (
bewijsopdracht aan huurder );

- de akte overlegging verklaringen van verhuurster van 8 maart 2021;

- het proces-verbaal van getuigenverhoor van 10 augustus 2021;

- het proces-verbaal van getuigenverhoor van 27 augustus 2021;

- de conclusies na enquête van partijen van 22 november 2021.

Vonnis is bepaald op heden.

2. De verdere beoordeling

in conventie en in reconventie

2.1.

Bij het vonnis van 13 juli 2020 is huurder toegelaten tot bewijs van zijn stellingen:

a. dat hij van november 2009 tot mei 2016 maandelijks in contanten NAf 1.500 aan verhuurster heeft betaald of door anderen heeft laten betalen;

b. dat partijen een overeenkomst van huurkoop zijn aangegaan.

2.2.

Huurder is in geen van beide bewijsopdrachten geslaagd. Dit leidt er in conventie toe dat de door huurder gestelde betalingen niet kunnen worden aangenomen en dat de vordering van verhuurster in beginsel toewijsbaar is. In reconventie leidt dit tot afwijzing van de vorderingen van huurder. Dit wordt hierna nader toegelicht.

voorts in conventie

2.3.

Niet in geschil is dat huurder per 1 november 2009 NAf 116.000 aan verhuurster heeft betaald en voorts in mei 2016 en in september 2016 stortingen van steeds NAf 1.500 - heeft verricht. Uit de stellingen van verhuurster bij de Huurcommissie en in de brief van haar gemachtigde uit maart 2017 volgt dat huurder méér dan dat heeft betaald. Daaruit volgt immers dat huurder toen volgens verhuurster vanaf maart 2016 in gebreke was met zijn betalingen. Gelet op het feit dat de huurovereenkomst is ingegaan in februari 2005, moet geconcludeerd worden dat huurder de (huur)betalingen over 134 maanden heeft voldaan - kennelijk cash - wat neerkomt op in totaal NAf 201.000, vermeerderd met de twee betalingen van NAf 1.500 via de bank in 2016 (in totaal dus NAf 204.000). In zoverre kan verhuurster niet gevolgd worden in haar stelling dat door huurder na 2009 geen contante betalingen aan haar zijn gedaan.

2.4.

Huurder heeft niet bewezen dat hij méér dan NAf 204.000 heeft betaald. In de eerste plaats is niet gebleken van enige nadere betaling via - zoals in artikel 3 van het huurcontract was afgesproken - de bank. De door huurder voorgedragen getuigen […], […], […], […] en […] verklaren weliswaar dat zij een aantal malen getuige zijn geweest van contante betalingen aan verhuurster door […], de partner van huurder, en/of dat zij die betalingen zelf namens […] aan verhuurster hebben gedaan, maar hun verklaringen zijn weinig concreet en deels tegenstrijdig als het gaat om data, bedragen en frequentie. Bovendien kan uit hun verklaringen niet worden afgeleid dat betalingen zijn gedaan die uitgaan boven het hiervoor genoemde bedrag van NAf 204.000.

2.5.

Het voorgaande, in samenhang met hetgeen hierna in reconventie wordt overwogen, leidt tot de slotsom dat huurder vanaf maart 2016 in gebreke is gebleven met zijn betalingsverplichtingen en sindsdien slechts tweemaal NAf 1.500 heeft betaald. Ook indien ervan wordt uitgegaan dat de huurovereenkomst uit 2005 na het sluiten (en ontbinden) van de koopovereenkomst uit 2008 is blijven voortduren of is hervat, rechtvaardigt deze wanbetaling de gevorderde ontruiming. De termijn waarbinnen de ontruiming dient plaats te vinden zal worden bepaald op dertig dagen na betekening. De betalingsvordering van verhuurster ziet op betaling van 23 achterstallige maanden, berekend tot en met mei 2018 (23 x NAf 1.500 = NAf 34.500). Dit bedrag zal worden toegewezen, vermeerderd met de niet specifiek weersproken wettelijke rente vanaf de datum van indiening van het verzoekschrift. Over de buitengerechtelijke incassokosten zal worden beslist conform artikel 136 sub III Procesreglement Civiele Zaken. Het gevorderde bedrag aan omzetbelasting zal bij gebreke van onderbouwing worden afgewezen.

voorts in reconventie

2.6

Huurder is tevens toegelaten tot het bewijs van zijn stelling - die niet door de schriftelijke stukken wordt ondersteund en die door verhuurster is betwist - dat partijen (in afwijking van de koopovereenkomst van 28 juli 2008) een overeenkomst van huurkoop zijn aangegaan. De verklaringen van de gehoorde getuigen bieden geen steun voor die stelling. Geen van de gehoorde getuigen heeft uit eigen wetenschap hierover iets terzake dienends verklaard. Evenmin is steun te vinden voor de aanname dat verhuurster zou hebben ingestemd met gespreide betaling van de koopsom in maandelijkse termijnen van NAf 1.500. Dit brengt mee dat verhuurster de koopovereenkomst van 28 juli 2008 op goede grond heeft kunnen ontbinden en dat voor de primaire vordering van huurder in reconventie (levering van het onroerende goed) geen grond is. Die vordering zal worden afgewezen.

2.7.

De subsidiaire vordering van huurder in reconventie (terugbetaling aankoopsom) is evenmin toewijsbaar. Een grondslag voor terugbetaling van het tot 2009 betaalde bedrag van NAf 116.000 is gesteld noch gebleken. Uit de gedragingen van partijen - de huurbetalingen door huurder in mei en augustus 2019 en de stellingen van verhuurster bij de Huurcommissie en in de brief van haar gemachtigde uit maart 2017 - blijkt integendeel dat partijen dit bedrag hebben aangemerkt als (verrekenpost voor) de door huurder verschuldigde huurtermijnen c.q. gebruiksvergoeding. In elk geval was verhuurster bevoegd tot verrekening van dit bedrag met de onbetaald gelaten huurpenningen of gebruiksvergoeding.

2.8.

De meer subsidiaire vordering van huurder in reconventie (voortzetting huurgenot zonder verschuldigdheid van huurpenningen tot en met 2022) is, gelet op hetgeen hiervoor in conventie is overwogen over de verschuldigdheid van huur, evenmin toewijsbaar.

ten slotte in conventie en in reconventie

2.9.

Op grond van het voorgaande zal worden beslist als hierna omschreven. Huurder zal daarbij als de overwegend in het ongelijk gestelde partijen worden veroordeeld in de kosten van het geding (in conventie: 3 punten tarief 5; in reconventie: de helft daarvan).

3. Beslissing

Het Gerecht:

in conventie

3.1.

veroordeelt huurder het gehuurde aan de […] binnen 30 dagen na betekening van dit vonnis met alle personen en zaken die zich van de kant van huurder in en om het gehuurde bevinden, te verlaten en te ontruimen en ontruimd te houden en onder afgifte van de sleutels ter vrije en algehele beschikking van verhuurster te stellen;

3.2.

verstaat dat de deurwaarder, door wie de gedwongen ontruiming zal dienen te geschieden, op grond van de wet- en regelgeving (artikel 555 e.v. Rv) bevoegd is de sterke arm van politie en justitie in te roepen, en verleent alvast toestemming voor de vertegenwoordiging als bedoeld in artikel 557 en 444 lid 2 Rv;

3.3.

veroordeelt huurder aan verhuurster te betalen NAf 34.500, te vermeerderen met de wettelijke rente met ingang van 24 mei 2018 en te vermeerderen met NAf 1.875 aan buitengerechtelijke kosten;

3.4.

veroordeelt huurder in de kosten van het geding, aan de zijde van verhuurster begroot op NAf 3.750 voor salaris gemachtigde;

3.5.

verklaart dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad;

3.6.

wijst af het meer of anders gevorderde;

in reconventie

3.7.

wijst af het gevorderde;

3.8.

veroordeelt huurder in de kosten van het geding, aan de zijde van verhuurster begroot op NAf 1.875 voor salaris gemachtigde.

Dit vonnis is gewezen door mr. P.E. de Kort, rechter, en op 7 februari 2022 uitgesproken ter openbare terechtzitting in aanwezigheid van de griffier.