ECLI:NL:OGEAC:2020:95

• Datum uitspraak: 20 april 2020
• Publicatiedatum: 21 april 2020
• Zaaknummer: CUR201900322
• Instantie: Gerecht in eerste aanleg van Curaçao
• Type: Uitspraak
• Rechtsgebied: Civiel recht
• Procedures: Eerste aanleg - enkelvoudig
• Rechters: P.E. de Kort
• Vindplaatsen: Rechtspraak.nl

AI samenvatting door Lexboost • Automatisch gegenereerd

Ontruiming en eigendomsrechten op erfpacht- en huurgrond in Curaçao

In deze zaak vordert eiseres ontruiming van een pand dat deels op huurgrond en deels op erfpachtterrein is gebouwd. De eiseres heeft in 1986 een overeenkomst gesloten voor de aankoop van huurrechten op een perceel grond te Veeris, maar de formele toestemming van het Eilandgebied Curaçao voor deze overdracht is nooit verkregen. Eiseres bewoont sinds 1986 een huis op dit perceel. De gedaagde, de Vereniging Advent Zendinggenootschap, heeft een eis in reconventie ingediend en stelt dat zij recht heeft op het gebruik van het terrein. De zaak is gecompliceerd door onduidelijkheden over de gemaakte afspraken tussen partijen en de eigendomsrechten van de betrokken percelen. Het gerecht heeft besloten een comparitie van partijen te gelasten om meer duidelijkheid te krijgen over de afspraken en de eigendomsstructuur. De comparitie is bedoeld om te onderzoeken wat er precies is afgesproken, hoe de financiële afspraken tot stand zijn gekomen, en of er bouwvergunningen zijn aangevraagd. De zaak is aangehouden voor verdere behandeling na de comparitie.

Uitspraak

GERECHT IN EERSTE AANLEG VAN CURAÇAO

VONNIS

in de zaak van:

[EISERES] ,

wonend te Curaçao,

eiseres in conventie, gedaagde in reconventie,

gemachtigde: mr. B. Lie-Atjam,

tegen

de VERENIGING ADVENT ZENDINGSGENOOTSCHAP ,

ook actief onder de naam IGLESIA ADVENTISTA VEERIS,

gevestigd te Curaçao,

gedaagde in conventie, eiseres in reconventie,

gemachtigde: mr. S.C. Larmonie.

Partijen worden hierna ‘eiseres’ en ‘Iglesia’ genoemd.

1. 1. Het procesverloop

1.1

Eiseres heeft op 29 januari 2019 een verzoekschrift ingediend. Bij conclusie van antwoord heeft Iglesia tevens een eis in reconventie ingediend. Vervolgens is in conventie en in reconventie tot en met dupliek geconcludeerd en heeft Iglesia nog een akte genomen.

1.2

Vonnis is bepaald op vandaag.

2. De feiten

In dit vonnis wordt uitgegaan van de volgende feiten:

a. a) Eiseres heeft in 1986 een overeenkomst gesloten met ene [naam verkoper huurrechten], waarbij [naam verkoper huurrechten] aan eiseres de huurrechten verkocht met betrekking tot een perceel grond te Veeris, groot 0,33 hectare, voor NAf 2.000. Bepaald werd dat het Eilandgebied Curaçao als eigenaar van het perceel toestemming diende gegeven voor deze overdracht van de huurrechten. Dat is (formeel) nooit gebeurd.

b) Eiseres bewoont sinds 1986 een op het perceel gebouwd huis, met als adres [straatnaam en nummer].

c) Op 17 juni 2010 hebben Iglesia en eiseres een akte getekend met de volgende inhoud:

'Direktiva di Iglesia Adventista Veeris den kategoria di propietario de e tereno Blok A no. 17 di Verkavelingsplan Veeris, ubika den di 2 distrito, ku meetbrief di 27 di yanuari 1958, no. 29 registra pa [naam erfpachter] ta declara pa medio di e dokumento aki di a duna na:

Sra. [eiseres]

E montante di naf. 18.000.00 pa e konstrukshonnan realisa riba nos tereni i nos fundeshi.'

d) Iglesia heeft eiseres het bedrag van Naf. 18.000 betaald, vermeerderd met Naf 1.200 aan de echtgenoot van eiseres voor kosten van het verwijderen van zaken.

e) Iglesia probeert al vele jaren het bij haar in gebruik zijnde terrein in erfpacht te verkrijgen. Zij heeft daarbij mede verwezen naar een verklaring van [naam erfpachter] uit 1979, waarin hij verklaart ten behoeve van Iglesia afstand te willen doen van zijn recht van erfpacht.

3. De vorderingen

3.1

Eiseres vordert in conventie, na herhaalde eiswijziging, samengevat, bij vonnis uitvoerbaar bij voorraad:

een verklaring voor recht dat eiseres de rechtmatige eigenares is van de opstallen op perceelgrond [straatnaam en nummer];

veroordeling van Iglesia tot ontruiming van 'het onderhavige pand', op straffe van een dwangsom;

veroordeling van Iglesia tot betaling van Naf 1.000 per maand sinds 1 januari 2012 tot de ontruiming;

enige andere in goede justitie te nemen beslissing.

3.2

Iglesia vordert in reconventie, samengevat, bij vonnis uitvoerbaar bij voorraad:

een bevel aan eiseres last en hinder veroorzakende gedragingen en dreigementen te staken en om Iglesia het ongestoorde genot te geven van het door haar gekochte, eventueel te bewerkstelligen met behulp van de sterke arm;

bepaling van een door eiseres wegens haar wangedrag aan Iglesia verschuldigde schadevergoeding;

enige andere in goede justitie te nemen beslissing.

3.3

Partijen hebben verweer gevoerd tegen elkaars vorderingen en hebben elkaars veroordeling in de proceskosten en overige kosten gevorderd.

3.4

Op de stellingen van partijen zal bij de beoordeling voor zover nodig worden ingegaan.

4. De beoordeling

in conventie en in reconventie

4.1

Bij conclusie van antwoord/eis heeft Iglesia stukken van het kadaster overgelegd waaruit de situatie ter plaatse blijkt. De bij Iglesia in gebruik zijnde (en verder bebouwde) fundering bevindt zich gedeeltelijk op een perceel (rest 29/1958) dat nog ten name staat van [naam erfpachter] (geboren in 1888) als erfpachter. Voor een ander deel bevindt de fundering zich op een perceel (161/1993) dat ten name staat van het Land Curacao, terwijl weer een ander deel van die fundering - en het pand waarop de vordering tot ontruiming ziet - zich bevindt op, naar het gerecht begrijpt, het perceel waarvan de huurrechten onderwerp waren van de koopovereenkomst uit 1986 tussen eiseres als koopster en [naam verkoper huurrechten] als verkoper.

4.2

Vastgesteld moet worden dat eiseres noch Iglesia eigenaar of erfpachter zijn van (een van) de percelen waarop de litigieuze fundering zich bevindt. Evenmin is gebleken dat zij (door het Land geaccepteerd) huurder zijn van een van de betrokken percelen.

4.3

Eiseres stelt dat zij het pand waarop haar vordering tot ontruiming ziet aan Iglesia in bruikleen heeft gegeven. Iglesia betwist dit en stelt dat van bruikleen nooit sprake is geweest en dat het pand een (door haar verder afgebouwd) deel van de op de fundering aanwezige bebouwing/blokken betreft waarop de overeenkomst van 17 juni 2010 zag en waarvoor zij eiseres in totaal NAf 19.200 heeft vergoed. Iglesia heeft daarbij verwezen naar overgelegde foto's uit die periode (productie 6 bij conclusie van antwoord).

4.4

Alvorens verder te beslissen zal een comparitie van partijen worden gelast. Het gerecht wil op de comparitie - indien mogelijk door de in 2010 bij de gemaakte afspraken betrokken personen - geïnformeerd worden over:

- wat er precies tussen partijen is afgesproken;

- hoe het bedrag van NAf 18.000 tot stand is gekomen;

- wie de fundering heeft aangelegd;

- of het pand op die fundering staat;

- of er bouwvergunningen zijn aangevraagd;

- of partijen grondhuur of erfpacht betalen.

Voorts zal aan partijen worden gevraagd of een regeling denkbaar is waarbij eiseres, tegen een geldelijke tegemoetkoming, afstand doet van haar aanspraken op het pand, de fundering en alles wat daarop is gebouwd en schriftelijk verklaart geen bezwaar te hebben tegen een eventuele erfpachtaanvrage door Iglesia met betrekking tot het terrein waarop de fundering en het pand zich bevinden.

4.5

Iedere verdere beslissing zal worden aangehouden tot tijdens en/of na de comparitie.

5. Beslissing

Het gerecht:

in conventie en in reconventie

5.1

gelast een comparitie van partijen;

5.2

verwijst de zaak naar de rolzitting van maandag 11 mei 2020 voor opgave verhinderdata (alleen dinsdagen en woensdagen) door beide partijen;

5.3

houdt iedere verdere beslissing aan.

Dit vonnis is gewezen door mr. P.E. de Kort, rechter in het Gerecht in eerste aanleg van Curaçao, en in aanwezigheid van de griffier in het openbaar uitgesproken op 20 april 2020.