Uitspraak
Vonnis van 14 mei 2025
Behorend bij A.R. no. AUA202400207
GERECHT IN EERSTE AANLEG VAN ARUBA
VONNIS in de zaak van:
1.[Eiseres in conventie, verweerster in reconventie], en
2.
[Eiser in conventie, verweerder in reconventie],
[Eiser in conventie, verweerder in reconventie],
te Verenigde Staten van Amerika, voor deze zaak gedomicilieerd ten kantore van hierna genoemde in Aruba gevestigde advocaten,
eisers in conventie, verweerders in reconventie,
hierna gezamenlijk ook te noemen: [eisers in conventie, verweerders in reconventie],
gemachtigden (tot 21 maart 2024): de advocaten mrs. A.A. Ruiz en B.F.H. Croes,
tegen:
[Gedaagde in conventie, eiseres in reconventie],
te Aruba,
gedaagde in conventie, eiseres in reconventie,
hierna ook te noemen: [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie],
gemachtigde: de advocaat mr. D.G. Kock,
1.DE PROCEDURE
1.1
Het verloop van de procedure blijkt uit:
-het verzoekschrift van [eisers in conventie, verweerders in reconventie], met producties;
-de conclusie van antwoord in conventie en van eis in reconventie van [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie];
-de op 16 oktober 2024 tegen [eisers in conventie, verweerders in reconventie] verleende akte van niet dienen van repliek in conventie en van antwoord in reconventie.
1.2
Vonnis is nader bepaald op heden.
2.HET GESCHIL
in conventie
2.1 [
Eisers in conventie, verweerders in reconventie] vorderen dat het Gerecht bij vonnis uitvoerbaar bij voorraad:
primair
a. voor recht verklaart dat sprake is van een onrechtmatige overbouw op het perceel domeingrond gelegen in Aruba te [adres], kadastraal bekend zoals omschreven in het petitum van het verzoekschrift van [eisers in conventie, verweerders in reconventie];
b. [Gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] veroordeelt tot afbraak althans verwijdering van die overbouw binnen 14 dagen na de betekening van dit vonnis;
c. [Gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] veroordeelt tot betaling aan [eisers in conventie, verweerders in reconventie] van schadevergoeding bestaande uit verschuldigde en betaalde grondbelasting en erfpachtcanon met betrekking tot het perceel waarop bedoelde overbouw heeft plaatsgevonden, zulks vanaf de datum waarop die overbouw is ontstaan tot en met de datum van afbraak of verwijdering daarvan, die schade te begroten door het Gerecht, althans nader op te maken bij staat;
d. [Gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] veroordeelt tot betaling aan [eisers in conventie, verweerders in reconventie] van schadevergoeding bestaande uit gederfd genot per jaar van een deel van hun in erfpacht verkregen perceel tot de datum van afbraak of verwijdering van bedoelde overbouw, die schade te begroten door het Gerecht, althans nader op te maken bij staat;
subsidiair
e. voor recht verklaart dat [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] op grond van artikel 6:162 BW Pro onrechtmatig heeft gehandeld jegens [eisers in conventie, verweerders in reconventie] en haar deswege veroordeelt tot betaling van een door het Gerecht te begroten schadevergoeding, althans veroordeelt tot betaling van een schadevergoeding nader op te maken bij staat;
primair en subsidiair
f. ten opzichte van al het vorenstaande een andere juist voorkomende beslissing neemt;
g. [Gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] veroordeelt in de kosten van deze procedure, te vermeerderen met wettelijke rente gerekend vanaf de 14de dag na de uitspraak van dit vonnis.
2.2 [
Gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] voert verweer en concludeert tot afwijzing van het door [eisers in conventie, verweerders in reconventie] verzochte en tot uitvoerbaar bij voorraad te verklaren veroordeling van hen in de proceskosten.
in reconventie
2.3 [
Gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] vordert dat het Gerecht bij vonnis uitvoerbaar bij voorraad:
primair
i. voor recht verklaart dat ten behoeve van het erf kadastraal bekend als het Land Aruba Tweede afdeling Sectie A nummer [kadastraal nummer 1] (het heersend perceel) en ten laste van het perceel kadastraal bekend als Land Aruba Tweede Afdeling Sectie A nummer [kadastraal nummer 2] (het dienend perceel) krachtens verjaring een erfdienstbaarheid is ontstaan in die zin dat het dienend perceel zal moeten dulden dat de grensmuur, zoals die al meer dan 20 jaren tussen de twee percelen is opgetrokken, gehandhaafd wordt en dat het gebruik van het heersend erf zich uitstrekt tot aan deze grensmuur;
ii. bepaalt dat deze uitspraak in de openbare registers kan worden ingeschreven;
subsidiair
iii. voor recht verklaart dat de vordering om op grond van onrechtmatige overbouw van de grensmuur en gebruik door [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] van het gedeelte van het recht van erfpacht van [eisers in conventie, verweerders in reconventie] zich bevindende tussen de grensmuur en het perceel van [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] wegens verloop van meer dan 20 jaar inmiddels is verjaard;
primair en subsidiair
iv. [Eisers in conventie, verweerders in reconventie] veroordeelt in de proceskosten.
2.4 [
Eisers in conventie, verweerders in reconventie] hebben geen verweer gevoerd.
in conventie en in reconventie
2.5
Voorzover van belang voor de uitspraak worden de stellingen van partijen hierna besproken.
3.DE BEOORDELING
in reconventie
3.1 [
Eisers in conventie, verweerders in reconventie] hebben de stellingen van [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] niet bestreden. Die stellingen komen daarom vast te staan. In het licht van die vaststaande stellingen komt de primaire vordering van [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] onrechtmatig noch ongegrond voor. Die vordering zal daarom worden toegewezen als na te melden. Bij deze stand van zaken behoeft de subsidiaire vordering van [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] geen bespreking.
3.2 [
Eisers in conventie, verweerders in reconventie] zullen, als de in het ongelijk gestelde partijen, hoofdelijk worden veroordeeld in de kosten van deze reconventionele procedure gevallen aan de zijde van [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie], tot aan deze uitspraak begroot op Afl. 1.250,-- aan salaris voor de gemachtigde (1 punt, tarief 5).
in conventie
3.3
De hiervoor omschreven uitkomst in de reconventionele procedure staat in de weg aan toewijzing van de conventionele vorderingen van [eisers in conventie, verweerders in reconventie]. Dit temeer omdat [eisers in conventie, verweerders in reconventie] de bevrijdende stellingen van [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] ter zake van het ontstaan door verjaring van bedoelde erfdienstbaarheid niet hebben bestreden, waardoor die stellingen vast komen te staan.
3.4
Vorenstaande leidt tot de slotsom dat de conventionele vorderingen van [eisers in conventie, verweerders in reconventie] zullen worden afgewezen.
3.5 [
Eisers in conventie, verweerders in reconventie] zullen, als de in het ongelijk gestelde partijen, hoofdelijk worden veroordeeld in de kosten van deze conventionele procedure gevallen aan de zijde van [gedaagde in conventie, eiseres in reconveentie], tot aan deze uitspraak eveneens begroot op Afl. 1.250,-- aan salaris voor de gemachtigde (1 punt, tarief 5).
4.DE UITSPRAAK
Het Gerecht:
in reconventie
-verklaart voor recht dat ten behoeve van het erf kadastraal bekend als het Land Aruba Tweede afdeling Sectie A nummer [kadastraal nummer 1] (het heersend perceel) en ten laste van het perceel kadastraal bekend als Land Aruba Tweede Afdeling Sectie A nummer [kadastraal nummer 2] (het dienend perceel) krachtens verjaring een erfdienstbaarheid is ontstaan in die zin dat het dienend perceel zal moeten dulden dat de grensmuur, zoals die al meer dan 20 jaren tussen de twee percelen is opgetrokken, gehandhaafd wordt en dat het gebruik van het heersend erf zich uitstrekt tot aan deze grensmuur;
-bepaalt dat dit vonnis met betrekking tot voormelde verklaring van recht kan worden ingeschreven in de openbare registers;
-veroordeelt [eisers in conventie, verweerders in reconventie] hoofdelijk, des dat hetgeen de één heeft betaald de ander ten belope daarvan bevrijdt, in de reconventionele proceskosten van [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] tot aan deze uitspraak begroot op Afl. 1.250,--;
-verklaart het reconventionele deel van dit vonnis tot zover uitvoerbaar bij voorraad;
-wijst af het meer of anders door [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] verzochte;
in conventie
-wijst af het door [eisers in conventie, verweerders in reconventie] verzochte;
-veroordeelt [eisers in conventie, verweerders in reconventie] hoofdelijk, des dat hetgeen de één heeft betaald de ander ten belope daarvan bevrijdt, in de conventionele proceskosten van [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] tot aan deze uitspraak eveneens begroot op Afl. 1.250,--;
-verklaart voormelde conventionele kostenveroordeling uitvoerbaar bij voorraad.
Dit vonnis is gewezen door mr. A.H.M. van de Leur, rechter, en is uitgesproken ter openbare terechtzitting van woensdag 14 mei 2025 in tegenwoordigheid van de griffier.