ECLI:NL:OGEAA:2020:136

• Datum uitspraak: 15 april 2020
• Publicatiedatum: 24 april 2020
• Zaaknummer: AUA201902394
• Instantie: Gerecht in Eerste Aanleg van Aruba
• Type: Uitspraak
• Rechtsgebied: Civiel recht
• Procedures: Eerste aanleg - enkelvoudig
• Rechters: A.H.M. van de Leur
• Vindplaatsen: Rechtspraak.nl

AI samenvatting door Lexboost • Automatisch gegenereerd

Civiele procedure over huurovereenkomst en rechtsgeldigheid van opzegging

In deze civiele procedure, behandeld door het Gerecht in Eerste Aanleg van Aruba, staat de rechtsgeldigheid van de opzegging van een huurovereenkomst centraal. De eiser, wonende te Aruba, heeft een appartement gehuurd van de gedaagde, eveneens wonende te Aruba, sinds 15 februari 2017. De maandelijkse huur bedroeg Afl. 750,--, vermeerderd met Afl. 50,-- aan servicekosten. Op 1 juni 2019 heeft de gedaagde de huur opgezegd per 1 augustus 2019, zonder de vereiste toestemming van de Huurcommissie te hebben verkregen. De eiser heeft het appartement op 1 juli 2019 verlaten, omdat hij een andere woning aangeboden kreeg en de relatie met de gedaagde verstoord was.

Tijdens de zitting heeft de eiser erkend dat hij wist dat de opzegging niet rechtsgeldig was, maar heeft desondanks vrijwillig het appartement verlaten. Het Gerecht oordeelt dat de eiser de gedaagde de kans heeft ontnomen om zijn verplichtingen na te komen, wat leidt tot afwijzing van de vorderingen van de eiser. De eiser had ook niet voldoende gespecificeerd wat de schadevergoeding inhield, waardoor deze vordering als vaag en onbepaalbaar wordt afgewezen. Het Gerecht wijst de eiser in de kosten van de procedure, die aan de zijde van de gedaagde zijn begroot op nihil, aangezien de gedaagde geen professionele rechtsbijstand heeft ingeschakeld. Het vonnis is uitgesproken op 15 april 2020 door mr. A.H.M. van de Leur.

Uitspraak

Vonnis van 15 april 2020

Behorend bij A.R. nr. AUA201902394

GERECHT IN EERSTE AANLEG VAN ARUBA

VONNIS

in de zaak van:

[Eiser],

wonende te Aruba,

eiser,

hierna ook te noemen: [Eiser],

procederend in persoon,

tegen:

[Gedaagde] ,

wonende te Aruba,

gedaagde,

hierna ook te noemen: [Gedaagde],

procederend in persoon.

1. DE PROCEDURE

1.1

Het verloop van de procedure tot 27 november 2019 blijkt uit het tussenvonnis van dit Gerecht van die datum. De bij dat vonnis gelaste comparitie van partijen na antwoord heeft plaatsgevonden op 13 januari 2020. Partijen zijn ter zitting verschenen. Zij hebben over en weer het woord gevoerd, en hebben gereageerd of kunnen reageren op elkaars stellingen.

1.2 [

Eiser] heeft ter zitting de in het petitum van zijn verzoekschrift onder 4. en 5. omschreven vorderingen ingetrokken.

1.3

Vonnis is bepaald op heden.

2. DE STANDPUNTEN VAN PARTIJEN

2.1 [

Eiser] vordert na vermindering van eis dat het Gerecht - zo het begrijpt - bij vonnis kosten rechtens:

a. voor recht verklaart dat [gedaagde] als verhuurder wanprestatie heeft gepleegd jegens [eiser] als huurder;

b. [Gedaagde] op grond van die wanprestatie veroordeelt tot betaling van een schadevergoeding aan [eiser];

c. [Gedaagde] veroordeelt om de verhuiskosten van [eiser] te betalen, zowel wat betreft de opruimingskosten van de van [gedaagde] gehuurde woning alsmede de inrichtingskosten van de nieuwe woning van [eiser];

d. [Gedaagde] veroordeelt tot betaling van “
het dubbele huur van juli 2019, te noemen 750 florin. ”.

2.2 [

Gedaagde] voert verweer dat strekt tot afwijzing van het door [eiser] verzochte.

3. DE VERDERE BEOORDELING

3.1

Het Gerecht volhardt in zijn in het tussenvonnis neergelegde overwegingen en beslissingen.

3.2.1

Als enerzijds gesteld en anderzijds erkend dan wel niet of onvoldoende bestreden alsmede op grond van overgelegde producties voor zover niet of onvoldoende bestreden staat onder meer het volgende vast tussen partijen.

3.2.2

Krachtens een tussen partijen gesloten huurovereenkomst huurde [eiser] vanaf 15 februari 2017 een aan [gedaagde] toebehorend bij partijen genoegzaam bekend appartement (hierna: het appartement) tegen een maandelijkse huur van Afl. 750,-- telkens te vermeerderen met Afl. 50,-- aan servicekosten (het gebruik van internet).

3.2.3

Bij schrijven van 1 juni 2019 heeft [gedaagde] de huur van het appartement opgezegd tegen 1 augustus 2019. [Gedaagde] had voor die opzegging toestemming gevraagd noch verkregen van de Huurcommissie.

3.2.4 [

Eiser] heeft het appartement verlaten per 1 juli 2019; hij heeft per die datum een andere woning betrokken.

3.3

In het licht van voormelde feitelijkheden heeft [eiser] ter zitting erkend dat hij wist dat de opzegging van de huur door [gedaagde] niet rechtsgeldig was omdat [gedaagde] niet beschikte over de daartoe wettelijk vereiste toestemming van de Huurcommissie. Tegen die achtergrond heeft [eiser] verklaard dat hij er zelf voor heeft gekozen om het appartement te verlaten omdat hij een andere woning aangeboden had gekregen en het volgens hem - gelet op de verstoorde of verslechterde relatie met [gedaagde] - het beste was om te vertrekken. Dat rechtens ongedwongen en dus vrijwillige vertrek van [eiser] uit het appartement van [gedaagde] staat aan toewijzing van het hiervoor onder c. en d. verzochte - wat van die vorderingen verder ook zij - in de weg. Die vorderingen zullen daarom worden afgewezen.

3.4.1

In het licht van overweging 2.6.1 van het tussenvonnis heeft [eiser] ter zitting gesteld dat [gedaagde] ter zake van de in het verzoekschrift omschreven beweerdelijke verhuurderstekortkomingen op de voet van artikel 6:83 BW aanhef sub c. zonder ingebrekestelling in verzuim is geraakt, omdat uit de hiervoor onder 3.2.3 vermelde opzeggingsbrief van [gedaagde] volgt dat hij niet van plan was ter zake van die tekortkomingen zijn verplichtingen als huurder jegens [eiser] alsnog na te komen. Die stelling volgt het Gerecht niet, omdat bedoelde opzegging niet rechtsgeldig was hetgeen [eiser] naar eigen zeggen wist. In plaats van [gedaagde] daarop te wijzen en hem ter zake van de beweerdelijke tekortkomingen in gebreke te stellen, heeft [eiser] er om voor hem moverende redenen voor gekozen vrijwillig het appartement te verlaten. Zodoende heeft [eiser] [gedaagde] de mogelijkheid ontnomen om ter zake van de beweerdelijke verhuurderstekortkomingen alsnog naar behoren te presteren. Dit één en ander brengt mee dat de vordering onder a. zal worden afgewezen, in welk lot de vordering onder b. deelt.

3.4.2

Los van vorenstaande moet de vordering onder b. worden afgewezen omdat die vordering vaag en onbepaalbaar is. Het had te dien aanzien op de weg van [eiser] gelegen om een concreet en gesubstantieerd bedrag aan schadevergoeding te vorderen.

3.5 [

Eiser] zal, als de in het ongelijk gestelde partij, worden verwezen in de kosten van deze procedure gevallen aan de zijde van [gedaagde], tot aan deze uitspraak begroot op nihil omdat [gedaagde] in deze procedure niet werd bijgestaan door een daartoe door het Hof toegelaten professionele rechtsbijstandverlener.

4. DE UITSPRAAK

Het Gerecht:

-wijst af het door [eiser] verzochte;

-veroordeelt [eiser] in de kosten van deze procedure gevallen aan de zijde van [gedaagde], tot aan deze uitspraak begroot op nihil.

Dit vonnis is gewezen door mr. A.H.M. van de Leur, rechter, en is uitgesproken ter openbare terechtzitting van woensdag 15 april 2020 in aanwezigheid van de griffier.