ECLI:NL:OGEAA:2019:588

• Datum uitspraak: 11 september 2019
• Publicatiedatum: 20 september 2019
• Zaaknummer: A.R. AUA201900330
• Instantie: Gerecht in Eerste Aanleg van Aruba
• Type: Uitspraak
• Rechtsgebied: Civiel recht
• Uitkomst: Aangehouden
• Procedures: Eerste aanleg - enkelvoudig
• Rechters: J. Sap
• Vindplaatsen: Rechtspraak.nl

AI samenvatting door Lexboost • Automatisch gegenereerd

Geschil over afrekening water- en elektriciteitskosten in gehuurde woning te Aruba

De vennootschap Platinum Property Management heeft een procedure aangespannen tegen de huurder van een woning te Gold Coast, Aruba, over de afrekening van kosten voor water en elektriciteit die volgens Platinum grotendeels onbetaald zijn gebleven. De huurder erkent een deel van de schuld, maar beroept zich op een afwijkende afspraak met de manager waarbij een vast bedrag in mindering zou worden gebracht op de rekeningen. Daarnaast stelt de huurder dat een defecte waterpomp en het gebruik van een studio die niet tot het gehuurde behoort, maar wel op dezelfde meters draait, van invloed zijn op de kosten.

Platinum ontkent het bestaan van deze afspraken en stelt dat de studio is voorzien van een tussenmeter. Ook wordt betwist dat er sprake is van een lekkage, terwijl de huurder een filmpje heeft overlegd dat mogelijk een defect in de waterleiding toont. Verder is er discussie over kleinere kostenposten zoals wasserette, late checkout, kabel en internet en schade aan het gehuurde.

Het gerecht heeft behoefte aan nadere informatie, waaronder facturen van water- en elektriciteitsleveranciers, gegevens over het onderhoud van het zwembad en bewijs over de waterleiding. Daarom is een comparitie gelast waarbij beide partijen in persoon dan wel vertegenwoordigd moeten verschijnen om inlichtingen te geven en te proberen tot een minnelijke regeling te komen. De rechter wijst erop dat niet verschijnen nadelige gevolgen kan hebben en stelt regels voor het indienen van stukken en verzoeken om uitstel.

Uitkomst: Comparitie gelast voor nadere informatie en mogelijke minnelijke regeling, verdere beslissing aangehouden.

Uitspraak

Vonnis van 11 september 2019

Behorend bij A.R. AUA201900330

GERECHT IN EERSTE AANLEG VAN ARUBA

VONNIS

in de zaak van:

de vennootschap

GOLDEN PROPERTY MANAGEMENT & ENTERPRISES N.V. H.O.D.N. PLATINUM PROPERTY MANAGMENT ,

te Aruba,

EISERES, hierna ook te noemen: Platinum,

gemachtigde: mr. M.G.A. Baiz,

tegen:

[GEDAAGDE],

te Aruba,

GEDAAGDE, hierna ook te noemen: [gedaagde],

gemachtigde: mr. G.M. Sjiem Fat.

1. DE PROCEDURE

1.1

Het verloop van de procedure blijkt uit:

- het verzoekschrift;

- de conclusie van antwoord;

- de conclusie van repliek;

- de conclusie van dupliek.

1.2

De zaak is daarna verwezen naar de rol voor vonnis.

2. DE BEOORDELING

2.1

Het geschil handelt (in hoofdzaak) over de afrekening van de kosten voor water en elektra in de door [gedaagde] gehuurde woning aan de [adres] te Gold Coast, Aruba. Platinum heeft zich op het standpunt gesteld dat [gedaagde] deze kosten (grotendeels) onbetaald heeft gelaten. [gedaagde] heeft dit in zoverre erkend, waarbij hij zich beroept op een afspraak die hij zou hebben gemaakt met de manager [naam manager]. In die zin beroept hij zich op een afwijkende afspraak zoals bedoeld in art. 7 van de huurovereenkomst. Als omstandigheden die tot deze afspraak hebben geleid noemt [gedaagde]

- een defecte waterpomp van het zwembad;

- het feit dat een studio, die niet tot het gehuurde behoort ook op de elektriciteits- en watermeter van de woning draait.

Volgens [gedaagde] is enerzijds voor zowel het water- als het elektriciteitsverbruik afgesproken dat Afl. 50,- op iedere rekening van water en elektra in mindering zou worden gebracht. Volgens [gedaagde] is anderzijds afgesproken dat zijn eigen verbruik slechts zou worden berekend tegen US$ 100,- per maand voor zowel water als elektra.

Platinum heeft het bestaan van deze afspraak ontkend.

2.2

Daarnaast blijkt uit de stellingen van [gedaagde], als ook uit het door hem gemaakte filmpje, dat er mogelijk een defect was in de waterleiding achter de meter. Volgens [gedaagde] is dit geconstateerd door een medewerker van de WEB en was dit ook al langer bekend bij Platinum. Platinum heeft gesteld dat er geen defect was aan de waterpomp, dat de studio is voorzien van een tussenmeter en dat de lekkage niet is aangetoond. Volgens Platinum heeft [gedaagde] een dergelijk gebrek ook nooit gemeld aan Platinum.

2.3

Voorts hebben partijen nog gedebatteerd over een aantal kleinere kosten, waaronder wasserettekosten, late checkout; cable en internetkosten en schade aan het gehuurde (kapotte kluis).

2.4

Het gerecht heeft behoefte aan nadere informatie, waarbij het van Platinum de volgende informatie wil ontvangen:

- de plaats van de tussenmeter van de studio in relatie tot de meter van de woning van [gedaagde] en de aan de studio in rekening gebrachte kosten voor water en elektra;

- de facturen over de maanden januari tot en met juli 2018 met betrekking tot het onderhoud c.q. herstel van het zwembad;

- de facturen die Platinum van WEB en Elmar heeft ontvangen in de jaren 2017, 2018 en 2019;

- de (eventuele) gegevens waaruit blijkt dat na onderzoek van WEB is gebleken dat geen sprake was van een lekkage in de waterleiding;

- het door partijen getekende opnameformulier bij aanvang van de woning.

2.5

Het gerecht zal daartoe een comparitie van partijen gelasten, waarop [gedaagde] in persoon en Platinum deugdelijk vertegenwoordigd dienen te verschijnen.

2.6

Het gerecht wijst partijen erop dat het uit een niet verschijnen van een partij ter comparitie de gevolgtrekkingen – ook in het nadeel van die partij – kan maken die het geraden zal achten.

2.7

De partij die zich ter comparitie op bescheiden wil beroepen, dient die stukken (niet zijnde pleitnota’s, want die worden - óók ter zitting - niet toegelaten) in afwijking van 12 Procesreglement 2016, uiterlijk één week vóór de zitting, in fotokopie aan de wederpartij en aan de griffier van het gerecht over te leggen.

2.8

De partij die is verhinderd om op de hierna te bepalen datum en tijdstip te verschijnen, dient, in afwijking van het bepaalde in artikel 14 Procesreglement 2016, binnen veertien dagen na het wijzen van dit vonnis per brief aan ondergetekende rechter onder opgave van redenen een verzoek om uitstel in te dienen. Bij het verzoek om uitstel dienen tevens de verhinderdata te worden opgegeven van alle partijen en hun gemachtigden gedurende de drie maanden na onderstaande dagbepaling. Indien niet binnen veertien dagen na het wijzen van dit vonnis om uitstel is verzocht, zal nog slechts uitstel worden verleend in geval van overmacht. In dat geval moet de partij die wegens overmacht is verhinderd te verschijnen, onmiddellijk na het intreden van die overmacht per brief aan ondergetekende rechter een verzoek om uitstel doen.

2.9

Iedere verdere beslissing zal worden aangehouden.

3. DE UITSPRAAK

De rechter in dit gerecht:

gelast een verschijning van partijen voor het geven van inlichtingen en/of ter beproeving van een minnelijke regeling op de terechtzitting van mr. J. Sap, rechter in dit gerecht, op woensdag,
9 oktober 2019 om 14:00 uur in een nader aan te duiden zaal van het gerechtsgebouw aan de J.G. Emanstraat 51, Oranjestad, Aruba;

bepaalt dat [gedaagde] dan in persoon aanwezig moet zijn en dat Platinum dan vertegenwoordigd moet zijn door iemand die van de zaak op de hoogte is en ofwel rechtens ofwel op grond van een bijzondere schriftelijke volmacht bevoegd is haar te vertegenwoordigen en eventueel een vaststellingsovereenkomst te sluiten;

houdt iedere verdere beslissing aan.

Dit vonnis is gewezen door mr. J. Sap rechter in dit gerecht, en werd uitgesproken ter openbare terechtzitting van woensdag, 11 september 2019 in aanwezigheid van de griffier.