ECLI:NL:OGEAA:2017:287

• Datum uitspraak: 19 april 2017
• Publicatiedatum: 24 april 2017
• Zaaknummer: K.G. nr. 600 van 2017
• Instantie: Gerecht in Eerste Aanleg van Aruba
• Type: Uitspraak
• Rechtsgebied: Civiel recht
• Procedures: Kort geding
• Rechters: M. Schoemaker
• Vindplaatsen: Rechtspraak.nl

AI samenvatting door Lexboost • Automatisch gegenereerd

Vonnis in kort geding betreffende ontruiming van een woning en huurachterstand

In deze zaak, die diende voor het Gerecht in Eerste Aanleg van Aruba, heeft eiseres, vertegenwoordigd door haar advocaat mr. J. Saade, een kort geding aangespannen tegen gedaagde, die in persoon procedeerde. De procedure begon met een verzoekschrift dat op 20 maart 2017 werd ingediend, gevolgd door een mondelinge behandeling op 6 april 2017. Eiseres verhuurt sinds 1 juli 2015 een woning aan gedaagde voor een maandelijkse huurprijs van Afl. 600,-. Gedaagde had echter een huurachterstand opgebouwd van Afl. 4.285,33, inclusief utiliteiten, tot en met januari 2017. Eiseres heeft gedaagde per brief van 20 januari 2017 gesommeerd om deze achterstand te voldoen.

Eiseres vorderde in haar verzoekschrift dat het gerecht gedaagde zou veroordelen om binnen 10 dagen na betekening van het vonnis de woning te ontruimen en de huurachterstand te betalen. Eiseres stelde dat er sprake was van wanprestatie en dat de bodemrechter waarschijnlijk de huurovereenkomst zou ontbinden. Gedaagde erkende de huurachterstand, maar stelde dat zij deze kon betalen zodra een derde haar zou betalen.

De rechter oordeelde dat eiseres voldoende spoedeisend belang had bij haar vordering en dat er voldoende aannemelijk was gemaakt dat de vordering tot ontruiming in een bodemprocedure zou worden toegewezen. Gedaagde werd veroordeeld om de woning binnen een maand na betekening van het vonnis te ontruimen en tot betaling van de huurachterstand, vermeerderd met een bedrag voor iedere maand dat de ontruiming uitbleef. Gedaagde werd ook veroordeeld in de proceskosten van eiseres. Het vonnis werd uitgesproken op 19 april 2017 door mr. M. Schoemaker.

Uitspraak

Vonnis in kort geding van 19 april 2017

Behorend bij K.G. nr. 600 van 2017

GERECHT IN EERSTE AANLEG VAN ARUBA

VONNIS IN KORT GEDING

in de zaak van:

Eiseres ,

wonende in Aruba,

EISERES,

gemachtigde: de advocaat mr. J. Saade,

tegen:

Gedaagde ,

wonende te Aruba,

GEDAAGDE,

procederend in persoon.

1. DE PROCEDURE

1.1

Het verloop van de procedure blijkt uit:

- het verzoekschrift met producties, ingediend op 20 maart 2017;

- de aantekeningen van de griffier ter gelegenheid van de mondelinge behandeling op 6 april 2017.

1.2

Eiseres is bij haar gemachtigde voornoemd verschenen en gedaagde is in persoon verschenen. Partijen hebben in twee termijnen het woord gevoerd en hebben gereageerd of kunnen reageren op elkaars stellingen.

1.3

Vonnis is bepaald op heden.

2. DE FEITEN

2.1

Eiseres verhuurt aan gedaagde sedert 1 juli 2015 een woning te (adres) in Aruba, tegen een maandelijkse huurprijs van Afl. 600,-.

2.2

Gedaagde had tot en met de maand januari 2017 een huurachterstand van Afl. 4.285,33 inclusief utiliteiten.

2.3

Eiseres heeft gedaagde per brief dd. 20 januari 2017 gesommeerd om de huurachterstand te voldoen.

3. DE STANDPUNTEN VAN PARTIJEN

3.1

Eiseres vordert in haar verzoekschrift dat het gerecht bij uitvoerbaar bij voorraad te verklaren vonnis gedaagde veroordeelt om binnen 10 dagen na betekening van dit vonnis de woning gelegen te (adres) te ontruimen met alle personen en goederen zich daarin bevindende, alsmede gedaagde veroordeelt tot betaling van Afl. 4.285,33, te vermeerderen met Afl. 600,- per maand voor iedere maand dat gedaagde het pand niet zal hebben ontruimd onverminderd de tussentijdse huurverhogingen, kosten rechtens.

3.2

Eiseres legt wanprestatie aan haar vordering ten grondslag en stelt dat het te verwachten is dat de bodemrechter de huurovereenkomst zal ontbinden.

3.3

Gedaagde erkent de huurachterstand. Gedaagde stelt dat zij de huurachterstand kan betalen zodra een derde, op wie zij een vordering heeft, haar heeft betaald.

4. DE BEOORDELING

4.1

Eiseres heeft voldoende spoedeisend belang bij haar vordering.

4.2

Eiseres heeft er, gelet op de voldoende aannemelijk geworden wanprestatie, een voldoende gerechtvaardigd belang bij dat gedaagde de woning ontruimt en in dit kader ook voldoende aannemelijk gemaakt dat in een bodemprocedure de vordering tot ontruiming van de woning zal worden toegewezen. Eiseres heeft ruim voldoende kans gegeven aan gedaagde om de achterstallige huur te voldoen. De verzochte ontruiming zal dan ook worden toegewezen, waarbij gedaagde de woning binnen een maand na betekening dient te ontruimen.

4.3

Nu gedaagde geen inhoudelijk verweer heeft gevoerd tegen het onder b. gevorderde en die vordering niet ongegrond of onredelijk is, wordt deze in na te noemen zin toegewezen.

4.4

Gedaagde zal als de in het ongelijk gestelde partij, worden veroordeeld in de kosten van deze procedure gevallen aan de zijde van eiseres, tot aan deze uitspraak begroot op Afl. 672,53 (450,-- + 222,53) aan verschotten en Afl. 1.000,- aan gemachtigdensalaris.

5. DE UITSPRAAK

De rechter in dit gerecht, recht doende in kort geding:

5.1

beveelt gedaagde om het gehuurde aan de (adres) te Aruba binnen een maand na betekening van dit vonnis te ontruimen met alle daarin aanwezige personen en zaken, tenzij deze zaken van eiseres zijn;

5.2

veroordeelt gedaagde tot betaling aan eiseres van een bedrag van Afl. 4.285,33, te vermeerderen met Afl. 600,- voor iedere maand na 1 februari 2017 dat gedaagde het pand niet zal hebben ontruimd;

5.3

veroordeelt gedaagde in de kosten van deze procedure, gevallen aan de zijde van eiseres, tot aan deze uitspraak begroot op Afl. 672,53 aan verschotten en Afl. 1.000,- aan gemachtigdensalaris;

5.4

verklaart dit vonnis tot zover uitvoerbaar bij voorraad;

5.5

wijst af het meer of anders gevorderde.

Dit vonnis is gewezen door mr. M. Schoemaker, rechter, en werd uitgesproken ter openbare terechtzitting van 19 april 2017 in aanwezigheid van de griffier.