ECLI:NL:OGEAA:2016:298

• Datum uitspraak: 20 april 2016
• Publicatiedatum: 3 mei 2016
• Zaaknummer: K.G. nr. 358 van 2016
• Instantie: Gerecht in Eerste Aanleg van Aruba
• Type: Uitspraak
• Rechtsgebied: Civiel recht
• Procedures: Kort geding
• Rechters: Y.M. Vanwersch
• Vindplaatsen: Rechtspraak.nl

AI samenvatting door Lexboost • Automatisch gegenereerd

Vonnis in kort geding over huurachterstand en ontruiming van een woning met belangenafweging voor een speelschool

In deze zaak, die werd behandeld door het Gerecht in Eerste Aanleg van Aruba, heeft eiseres, MOVICES INTERNATIONAL N.V., een kort geding aangespannen tegen gedaagde, die in persoon procedeerde. De eiseres vorderde ontruiming van een woning die gedaagde huurde, vanwege een huurachterstand van Afl. 6.000,-. Gedaagde had vanaf november 2015 geen huur meer betaald, met uitzondering van enkele betalingen in januari en februari 2016. Eiseres had gedaagde gesommeerd om de huurachterstand te voldoen, maar gedaagde stelde dat er een regeling was getroffen om de huur en de achterstand in termijnen te betalen. Gedaagde exploiteerde in de woning een speelschool, wat de situatie complicaties gaf, aangezien dit grote gevolgen zou hebben voor de kinderen en het personeel.

De rechter oordeelde dat voor een ontruiming in kort geding aan twee voorwaarden moest worden voldaan: er moest sprake zijn van spoedeisend belang en de kans dat de vordering in een bodemprocedure zou worden toegewezen moest aannemelijk zijn. De rechter concludeerde dat, hoewel er een huurachterstand was, het belang van gedaagde bij het voortzetten van de huurovereenkomst zwaarder woog dan het belang van eiseres bij ontruiming. Gedaagde had aangegeven op zoek te zijn naar vervangende huisvesting en was bereid de achterstallige huur te betalen. Daarom werd de vordering tot ontruiming afgewezen, maar gedaagde werd wel veroordeeld tot betaling van de huurachterstand en de bijbehorende rente en boete. De proceskosten werden gecompenseerd, omdat het geding prematuur was geëntameerd.

Dit vonnis is uitgesproken op 20 april 2016 door mr. Y.M. Vanwersch, rechter, en is uitvoerbaar bij voorraad.

Uitspraak

Vonnis in kort geding van 20 april 2016

Behorend bij K.G. nr. 358 van 2016

GERECHT IN EERSTE AANLEG VAN ARUBA

VONNIS IN KORT GEDING

in de zaak van:

MOVICES INTERNATIONAL N.V. ,

wonende te Aruba,

EISERES,

gemachtigde: de advocaat mr. P.A.P.J. van der Biezen,

tegen:

GEDAAGDE ,

wonende te Aruba,

GEDAAGDE, hierna ook te noemen: Gedaagde,

procederend in persoon.

1. DE PROCEDURE

Het verloop van de procedure blijkt uit:

• het verzoekschrift met producties, ingediend op 23 februari 2016;
• de aantekeningen van griffier ter gelegenheid van de mondelinge behandeling op 24 maart 2016, waaruit blijkt dat zijn verschenen eiseres bij haar gemachtigde en de directeur (NAAM) en Gedaagde in persoon.

Aan partijen is meegedeeld dat vandaag vonnis zou worden gewezen.

2. DE VASTSTAANDE FEITEN

2.1

Gedaagde huurt vanaf 1 juli 2013 van eiseres de woning gelegen te (Adress) in Aruba. De huurprijs bedraagt Afl. 1.500,- per maand.

2.2

Gedaagde heeft vanaf november 2015 geen huur meer aan eiseres betaald. De huur over de maand augustus 2015 is in januari 2016 betaald en de huur over de maand september 2015 is in februari 2016 betaald. De huurachterstand beloopt per 1 april 2016 Afl. 6.000,-. In maart 2016 is de huur van oktober 2015 en in april 2016 is de huur van november en december 2015 betaald.

2.3

Op 11 februari 2016 en op 17 februari 2016 heeft eiseres Gedaagde gesommeerd de huurachterstand te voldoen op uiterlijk 18 februari 2016.

3. DE STANDPUNTEN VAN PARTIJEN

3.1

Eiseres vorderen Gedaagde te bevelen, in kort geding bij vonnis uitvoerbaar bij voorraad, onmiddellijk na betekening van dit vonnis, althans binnen een door het gerecht te bepalen termijn het gehuurde te ontruimen met alle daarin aanwezige personen en goederen en de woning met afgifte van de sleutels ter vrije beschikking van eiseres stellen, met veroordeling van Gedaagde tot betaling van een bedrag van Afl. 6.000,-, vermeerderd met de overeengekomen boete en de overeengekomen rente.

3.2

Gedaagde voert hiertegen verweer en stelt dat er tussen partijen een regeling is afgesproken dat zij elke maand Afl. 1.500,- aan huur zal betalen alsmede Afl. 1.500,- aan achterstand. Tevens stelt zij dat er zich in de woning een speelschool bevindt, die zes werknemers in dienst heeft en waar er negentig kinderen opgevangen worden. Gedaagde verweert zich tegen een proceskostenveroordeling omdat het kortgeding onnodig is geëntameerd.

4. DE BEOORDELING

4.1

Het gerecht stelt voorop dat een vordering tot ontruiming in kort geding alleen toewijsbaar is als aan twee voorwaarden is voldaan. In de eerste plaats moet spoedeisend belang bij de vordering bestaan. In de tweede plaats moet aannemelijk zijn dat de rechter in de bodemprocedure de vordering tot ontbinding van de huurovereenkomst toewijsbaar acht.

4.2

De vraag of een partij in kort geding voldoende spoedeisend belang heeft bij de gevraagde voorziening dient te worden beantwoord aan de hand van een afweging van de belangen van partijen, beoordeeld naar de toestand ten tijde van de uitspraak (zie HR 29 november 2002, LJN: AE4553).

4.3

In beginsel rechtvaardigt een huurachterstand van drie maanden de ontbinding van de huurovereenkomst. Dit heeft tot gevolg dat de gevorderde ontruiming in beginsel toewijsbaar is, tenzij het belang van de huurder zwaarder weegt dan het belang van de verhuurder.

4.4

In casu exploiteert Gedaagde in het gehuurde een speelschool, waar zij dagelijks samen met 6 werknemers 90 kinderen opvangt. Toewijzing van de gevorderde ontruiming heeft dan ook grote consequenties voor niet alleen Gedaagde, maar ook voor de ouders, de kinderen en het personeel. Tegenover het zwaarwegende belang van Gedaagde bij voortzetting van de huurovereenkomst tot de expiratiedatum 1 juli 2016 heeft eiseres slechts gesteld dat zij geen vertrouwen meer heeft in Gedaagde. Dit belang is - zoals ter gelegenheid van de mondelinge behandeling is besproken - van ondergeschikt belang. Gedaagde heeft evenwel verklaard dat zij op zoek is naar vervangende huisvesting, dat zij het gehuurde uiterlijk 31 juli 2016 zal verlaten en de achterstallige huurtermijnen zal inlopen.

4.5

In het licht van het voorgaande wordt de verzochte ontruiming wegens gebrek aan belang afgewezen. Wel wordt Gedaagde veroordeeld tot betaling van een bedrag ad Afl. 6.000,- zijnde de achterstallige huur over de maanden januari tot en met april 2016, vermeerderd met de bedongen rente ad 2% steeds vanaf de vervaldag alsmede de bedongen boete van 5%. Het spreekt voor zich dat Gedaagde tevens gehouden is de lopende huurtermijnen tijdig en volledig te voldoen tot de dag dat zij het pand heeft ontruimd.

4.6

Nu Gedaagde steeds bereid is geweest een betalingsregeling te treffen en in feite nog in gesprek was met eiseres, is het onderhavige geding prematuur geëntameerd. Om deze reden worden de proceskosten gecompenseerd.

5. DE UITSPRAAK

De rechter in dit gerecht, recht doende in kort geding:

5.1

veroordeelt Gedaagde tot betaling van een bedrag van Afl. 6.000,- wegens huurachterstand, vermeerderd met de bedongen rente ad 2% steeds vanaf de vervaldag alsmede de bedongen boete van 5%,

5.2

verklaart dit vonnis tot zover uitvoerbaar bij voorraad;

5.3

wijst het meer of anders gevorderde af,

5.4

compenseer de kosten aldus dat ieder der partijen de eigen kosten draagt.

Dit vonnis is gewezen door mr. Y.M. Vanwersch, rechter, en werd uitgesproken ter openbare terechtzitting van woensdag 20 april 2016 in aanwezigheid van de griffier.