ECLI:NL:OGEAA:2016:15

• Datum uitspraak: 6 januari 2016
• Publicatiedatum: 8 januari 2016
• Zaaknummer: A.R. 527 van 2012
• Instantie: Gerecht in Eerste Aanleg van Aruba
• Type: Uitspraak
• Rechtsgebied: Civiel recht
• Procedures: Eerste aanleg - enkelvoudig
• Rechters: M. Schoemaker
• Vindplaatsen: Rechtspraak.nl

AI samenvatting door Lexboost • Automatisch gegenereerd

Verdeling van de nalatenschap van een overleden erfgenaam met betrekking tot onroerend goed

In deze zaak, die werd behandeld door het Gerecht in Eerste Aanleg van Aruba, betreft het de verdeling van de nalatenschap van wijlen [naam], die op [datum] te Bonaire is overleden. De eisers, die de gezamenlijke erfgenamen van de erflater zijn, hebben een vordering ingediend voor de scheiding en deling van de nalatenschap, specifiek gericht op de verkoop van een perceel eigendomsgrond met een woonhuis, gelegen op Aruba. De eisers hebben verzocht om een uitvoerbaar bij voorraad te verklaren vonnis, waarin de verkoop van het perceel wordt gelast aan een gegadigde die bereid is het te kopen voor een bedrag tussen 70% en 100% van de te taxeren waarde.

Tijdens de procedure bleek dat gedaagden sub 1, 3 en 5 niet verschenen waren, terwijl gedaagde sub 2 wel aanwezig was maar niet op het verzoek heeft gereageerd. Gedaagde sub 4 heeft aangegeven nooit haar medewerking aan de verkoop te hebben geweigerd. Het gerecht heeft vastgesteld dat de nalatenschap uitsluitend uit het perceel bestaat en dat de eisers recht hebben op een verdeling van de nalatenschap. De primair gevorderde onderhandse verkoop werd echter afgewezen, omdat er geen koper bekend was en er geen taxatierapport was overgelegd.

Het gerecht heeft uiteindelijk besloten om de subsidiair gevorderde openbare verkoop van het perceel toe te wijzen, aangezien daartegen geen verweer was gevoerd. De inzetprijs voor de verkoop zal door de aangezochte notaris worden bepaald, en de kosten van de procedure en advocaatkosten zullen niet ten laste van de verkoopopbrengst worden gebracht. De proceskosten worden gecompenseerd, zodat iedere partij de eigen kosten draagt. Het vonnis is uitgesproken op 6 januari 2016 door mr. M. Schoemaker.

Uitspraak

Beschikking van 6 januari 2016

Behorend bij A.R. 527 van 2012

GERECHT IN EERSTE AANLEG VAN ARUBA

VONNIS

in de zaak van:

1. [naam],

2.
[naam] ,

eisers,

gemachtigde: E.M.J. Cafarzuza,

tegen:

1. [naam],

2.
[naam] ,

3.
[naam] ,

4.
[naam] ,

5.
(de wettige erfgenamen van) wijlen [naam] ,

gedaagden,

gedaagden sub 1, 3 en 5 zijn niet verschenen.

1. DE VERDERE PROCEDURE

1.1

Het verloop van de procedure tot en met 10 juni 2015 blijkt uit het tussenvonnis van die datum. Eisers hebben daarna een akte ingediend.

1.2

Vonnis is bepaald op heden.

2. DE VASTSTAANDE FEITEN

2.1

Partijen zijn de gezamenlijke erfgenamen van [naam], overleden op [datum] te Bonaire (hierna: erflater). Erflater was eigenaar van een perceel eigendomsgrond met woonhuis, kadastraal bekend als Land Aruba [nummer], verkregen bij Register [nummer], plaatselijk bekend als [adres] te Aruba (nader te noemen het “perceel”).

2.2

Partijen hebben voorafgaande aan deze procedure geen overeenstemming bereikt omtrent de verdeling van het perceel.

3. DE VORDERING

3.1

Eisers vorderen - samengevat – dat het gerecht bij uitvoer bij voorraad te verklaren vonnis:

- de scheiding en deling beveelt van de nalatenschap van erflater;

- primair de verkoop van het perceel gelast aan een gegadigde die daartoe bereid zal zijn om deze te kopen voor een bedrag tussen 70% en 100% van de te taxeren waarde, en met bepaling dat eiser [naam] namens enige weigerende en/of niet verschenen erfgename, de akte van overdracht zal kunnen tekenen of een hier te lande ingeschreven notaris, dan wel een ander door het gerecht aan te wijzen onzijdig persoon die de erfgenamen vertegenwoordigt en daarbij hun belangen naar eigen inzicht behartigt;

- subsidiair de openbare verkoop van het perceel gelast, met als inzet 70% van de getaxeerde waarde;

Met bepaling dat uit de opbrengst van de verkoop, alvorens zal worden overgegaan tot verdeling van deze opbrengst onder de erfgenamen, de verschuldigde belastingen, de kosten van het opmaken van de taxatierapporten, de inzagen, de kosten van deze procedure, de advocaatkosten, de kosten van de notaris voor de nog op te maken verklaring van erfrecht en eventuele kosten gemoeid met de berekening en uitbetaling aan de erfgenamen, zullen worden betaald.

3.2

Gedaagde sub 4 heeft gesteld dat zij nooit haar medewerking aan een verkoop van het perceel heeft geweigerd.

3.3

Op de stellingen van partijen zal, voor zover nodig, hierna verder worden ingegaan.

4. DE BEOORDELING

4.1

Gedaagden sub 1, 3 en 5 zijn niet verschenen. Het geding werd in verband met het overlijden van gedaagde sub 5 geschorst, nadat bleek dat deze gedaagde reeds in 1998 is overleden. Eisers hebben, bij gebreke van beschikbare verklaringen van erfrecht, aan de hand van de in het geding gebrachte stukken, in het bijzonder het onderzoek uitgevoerd door de Ambtenaar van de Dienst Burgerlijke Stand en Bevolking te Aruba genoegzaam aangetoond wie als belanghebbenden moeten worden aangemerkt om het geding te hervatten. De betreffende belanghebbenden [naam] en [naam] werden deugdelijk opgeroepen, maar zijn niet verschenen.

4.2

Gedaagde sub 2 is weliswaar verschenen, maar heeft niet op het verzoek geantwoord. Gedaagde sub 4 stelt dat zij zich nimmer tegen de verzochte verkoop van het perceel heeft verzet.

4.3

Het gerecht begrijpt uit de stellingen van eisers dat de nalatenschap van erflater uitsluitend uit het perceel bestaat.

4.4

Eisers hebben recht op en belang bij een verdeling van de nalatenschap. Toewijzing van de primair gevorderde onderhandse verkoop van het perceel ligt echter niet in de rede, omdat er geen koper bekend is en er evenmin een taxatierapport in het geding is gebracht.

4.5

De subsidiair gevorderde openbare verkoop is wel toewijsbaar, nu daartegen geen verweer is gevoerd en het gerecht ook ambtshalve geen bezwaren ziet tegen een openbare verkoop. Voor zover is verzocht dat de verkoop plaats dient te vinden met als inzet 70% van de nog te taxeren waarde wordt dit afgewezen, omdat zulks te veel onduidelijkheid geeft over de totstandkoming, uitkomst en deugdelijkheid van de taxatie. Het gerecht zal bepalen dat de inzetprijs door de aangezochte notaris naar zijn of haar deskundigheid, desgewenst naar aanleiding van een uit te voeren taxatie, zal worden bepaald.

4.6

Het verzoek om de kosten van de procedure en de advocaatkosten ten laste te mogen brengen van de verkoopopbrengst wordt afgewezen, nu daarvoor geen rechtsgrond is gesteld of gebleken.

4.7

Gelet op de aard van de zaak zullen de proceskosten tussen worden gecompenseerd, in die zin dat iedere partij de eigen kosten draagt.

5. DE BESLISSING

Het Gerecht:

5.1

verdeelt de nalatenschap van wijlen [naam] tussen partijen op de navolgende wijze;

5.2

gelast de openbare verkoop van het perceel eigendomsgrond, kadastraal bekend als Land Aruba [nummer], verkregen bij Register [nummer], plaatselijk bekend als [adres] te Aruba, ten overstaan van een door eisers aan te zoeken notaris hier te lande met een door deze notaris naar zijn of haar deskundigheid te bepalen inzetprijs, met bepaling dat uit de opbrengst van de verkoop, alvorens zal worden overgegaan tot verdeling van deze opbrengst onder de erfgenamen, de verschuldigde belastingen, de kosten van het opmaken van de taxatierapporten, de inzagen, de kosten van de notaris voor de nog op te maken verklaring van erfrecht en eventuele kosten gemoeid met de berekening en uitbetaling aan de erfgenamen, zullen worden betaald;

5.3

verklaart dit vonnis tot zover uitvoerbaar bij voorraad;

5.4

compenseert de proceskosten in die zin dat iedere partij de eigen kosten draagt;

5.5

wijst af het meer of anders gevorderde.

Dit vonnis is gewezen door mr. M. Schoemaker, rechter, en werd uitgesproken ter openbare terechtzitting van woensdag 6 januari 2015 in aanwezigheid van de griffier.