ECLI:NL:HR:2010:BL5216

Hoge Raad

Datum uitspraak
9 april 2010
Publicatiedatum
5 april 2013
Zaaknummer
09/03987
Instantie
Hoge Raad
Type
Uitspraak
Rechtsgebied
Civiel recht
Procedures
  • Cassatie
Rechters
Vindplaatsen
  • Rechtspraak.nl
AI samenvatting door Lexboost • Automatisch gegenereerd

Huurrecht en beëindiging van huurovereenkomst met belangenafweging tussen verhuurder en huurder

In deze zaak heeft de Hoge Raad op 9 april 2010 uitspraak gedaan in een cassatieprocedure betreffende de beëindiging van een huurovereenkomst. De zaak betreft een geschil tussen drie eisers, die gezamenlijk in cassatie zijn gegaan tegen Nettorama, de verhuurder. De eisers, die hun woonplaats niet hebben vermeld, zijn vertegenwoordigd door advocaat mr. M.J. van Basten Batenburg. Nettorama, gevestigd in Oosterhout, heeft zich laten bijstaan door advocaat mr. P.J.M. von Schmidt auf Altenstadt. De Hoge Raad verwijst naar eerdere uitspraken van de kantonrechter en het gerechtshof, waar de huurovereenkomst eerder was beoordeeld. De kern van de zaak draait om de belangenafweging tussen verhuurder en huurder, zoals vastgelegd in artikel 7:296 lid 3 BW in combinatie met artikel 7:300 lid 3 BW. De Hoge Raad heeft de conclusie van de Advocaat-Generaal J.L.R.A. Huydecoper gevolgd, die tot verwerping van het beroep strekte. De Hoge Raad heeft bepaald dat de huurovereenkomst zal eindigen op 1 augustus 2010, en dat de eisers uiterlijk op die datum het gehuurde dienen te ontruimen. Tevens zijn de kosten van het geding in cassatie aan de zijde van Nettorama begroot op € 384,34 aan verschotten en € 2.200,-- voor salaris. De uitspraak is openbaar gedaan en de betrokken partijen zijn aangeduid als [eiser] c.s. en Nettorama.

Uitspraak

9 april 2010
Eerste Kamer
09/03987
EE/IS
Hoge Raad der Nederlanden
Arrest
in de zaak van:
1. [Eiseres 1],
gevestigd te [vestigingsplaats],
2. [Eiseres 2]
3. [Eiser 3],
beiden wonende te [woonplaats],
EISERS tot cassatie,
advocaat: mr. M.J. van Basten Batenburg,
t e g e n
NETTORAMA VERBRUIKERSMARKTEN B.V.,
gevestigd te Oosterhout,
VERWEERSTER in cassatie,
advocaat: mr. P.J.M. von Schmidt auf Altenstadt.
Partijen zullen hierna ook worden aangeduid als [eiser] c.s. en Nettorama.
1. Het geding in feitelijke instanties
Voor het verloop van het geding in feitelijke instanties verwijst de Hoge Raad naar de navolgende stukken:
a. het vonnis in de zaak 224081 CV EXPL 2957-06 van de kantonrechter te Almelo van 10 april 2007,
b. de arresten in de zaak 104.004.014 van het gerechtshof te Arnhem van 17 juni 2008 en 23 juni 2009.
Het eindarrest van het hof is aan dit arrest gehecht.
2. Het geding in cassatie
Tegen het eindarrest van het hof hebben [eiser] c.s. beroep in cassatie ingesteld. De cassatiedagvaarding is aan dit arrest gehecht en maakt daarvan deel uit.
Nettorama heeft geconcludeerd tot verwerping van het beroep.
De zaak is voor partijen toegelicht door hun advocaten en voor Nettorama mede door mr. P.A. Fruytier, advocaat bij de Hoge Raad.
De conclusie van de Advocaat-Generaal J.L.R.A. Huydecoper strekt tot verwerping met toepassing van art. 81 RO.
De advocaat van [eiser] c.s. heeft bij brief van 1 maart 2010 op die conclusie gereageerd.
3. Beoordeling van het middel
De in het middel aangevoerde klachten kunnen niet tot cassatie leiden. Zulks behoeft, gezien art. 81 RO, geen nadere motivering nu de klachten niet nopen tot beantwoording van rechtsvragen in het belang van de rechtseenheid of de rechtsontwikkeling.
4. Vaststelling van het tijdstip van het einde van de huurovereenkomst
Nu de datum waarop het hof het einde van de huurovereenkomst had bepaald is verstreken, zal de Hoge Raad een nieuwe datum vaststellen.
5. Beslissing
De Hoge Raad:
verwerpt het beroep;
bepaalt dat de huurovereenkomst zal eindigen op 1 augustus 2010 en dat [eiser] c.s. uiterlijk op die datum het gehuurde dienen te hebben ontruimd;
veroordeelt [eiser] c.s. in de kosten van het geding in cassatie, tot op deze uitspraak aan de zijde van Nettorama begroot op € 384,34 aan verschotten en € 2.200,-- voor salaris
Dit arrest is gewezen door de raadsheren A.M.J. van Buchem-Spapens, als voorzitter, J.C. van Oven en W.A.M. van Schendel, en in het openbaar uitgesproken door de raadsheer E.J. Numann op 9 april 2010.