ECLI:NL:HR:2009:BI6244

Hoge Raad

Datum uitspraak
13 november 2009
Publicatiedatum
5 april 2013
Zaaknummer
08/03195
Instantie
Hoge Raad
Type
Uitspraak
Rechtsgebied
Civiel recht
Procedures
  • Cassatie
Rechters
Vindplaatsen
  • Rechtspraak.nl
AI samenvatting door Lexboost • Automatisch gegenereerd

Cassatie over de nietigheid van rechtshandelingen onder de Wet voorkeursrecht gemeenten

In deze zaak heeft de Hoge Raad op 13 november 2009 uitspraak gedaan in een cassatieprocedure die voortvloeide uit een verzoek van de Gemeente Katwijk. De Gemeente had de rechtbank 's-Gravenhage verzocht om de nietigheid van bepaalde rechtshandelingen te verklaren, met name de vestiging van een hypotheek- en pandrecht op een perceel dat onder de Wet voorkeursrecht gemeenten (Wvg) viel. De betrokken partijen, Wavas B.V. en een tweede verzoekster, waren niet verschenen in de eerdere procedures. De rechtbank had op 24 januari 2007 het verzoek van de Gemeente toegewezen, waarna Wavas c.s. in hoger beroep gingen bij het gerechtshof te 's-Gravenhage. Het hof verwierp het beroep op 24 april 2008, waarna Wavas c.s. cassatie aanvroegen bij de Hoge Raad.

De Hoge Raad oordeelde dat de klachten die in de cassatieprocedure naar voren waren gebracht, niet konden leiden tot cassatie. De Hoge Raad bevestigde de eerdere beslissingen van de lagere rechters en oordeelde dat de stelplicht en bewijslast met betrekking tot de gestelde afbreuk van de rechtshandelingen aan het voorkeursrecht van de gemeente toekwam. De conclusie van de Advocaat-Generaal, die strekte tot verwerping van het beroep, werd gevolgd. De Hoge Raad veroordeelde Wavas c.s. in de kosten van het geding in cassatie, die aan de zijde van de Gemeente waren begroot op € 348,38 aan verschotten en € 900,-- voor salaris.

Deze uitspraak heeft belangrijke implicaties voor de toepassing van de Wet voorkeursrecht gemeenten, met name in situaties waarin rechtshandelingen worden verricht die mogelijk in strijd zijn met de voorkeursrechten van gemeenten. De zaak illustreert de noodzaak voor partijen om zorgvuldig om te gaan met de wettelijke bepalingen die van toepassing zijn op vastgoedtransacties, vooral wanneer deze onderhevig zijn aan gemeentelijke voorkeursrechten.

Uitspraak

13 november 2009
Eerste Kamer
08/03195
EE/TT
Hoge Raad der Nederlanden
Beschikking
in de zaak van:
1. WAVAS B.V.,
gevestigd te Bergambacht,
2. [Verzoekster 2],
wonende te [woonplaats],
VERZOEKERS tot cassatie,
advocaat: mr. W.P. Keulers,
t e g e n
DE GEMEENTE KATWIJK,
zetelende te Katwijk,
VERWEERSTER in cassatie,
advocaat: mr. S. Fraats.
Partijen zullen hierna ook worden aangeduid als Wavas c.s. en de Gemeente; verzoekers ieder afzonderlijk als Wavas en [verzoekster 2].
1. Het geding in feitelijke instanties
Met een op 24 oktober 2006 ter griffie van de rechtbank 's-Gravenhage ingediend verzoekschrift heeft de Gemeente zich gewend tot die rechtbank en verzocht, kort gezegd, de in het verzoekschrift bedoelde rechtshandelingen, in het bijzonder het gevestigde hypotheek- en pandrecht van 22 augustus 2006, ingeschreven op 23 augustus 2006, en de onderliggende overeenkomsten met betrekking tot het perceel gelegen nabij de [a-straat] te [woonplaats], kadastraal bekend gemeente Rijnsburg, sectie [A], nummer [001], groot 55 are, waarvan de eigendom berust bij [verzoekster 2], nietig te verklaren.
Wavas c.s. zijn niet verschenen.
De rechtbank heeft bij beschikking van 24 januari 2007 het verzoek van de Gemeente toegewezen.
Tegen deze beschikking hebben Wavas c.s. hoger beroep ingesteld bij het gerechtshof te 's-Gravenhage.
Na een tussenbeschikking van 31 januari 2008, waarbij het hof Wavas c.s. in de gelegenheid heeft gesteld de overeenkomsten als bedoeld in rov. 14 van zijn beschikking in het geding te brengen, heeft het hof bij eindbeschikking van 24 april 2008 het beroep verworpen.
De beschikkingen van het hof zijn aan deze beschikking gehecht.
2. Het geding in cassatie
Tegen de beschikkingen van het hof hebben Wavas c.s. beroep in cassatie ingesteld. Het cassatierekest is aan deze beschikking gehecht en maakt daarvan deel uit.
De Gemeente heeft verzocht het beroep te verwerpen.
De conclusie van de Advocaat-Generaal L.A.D. Keus strekt tot verwerping van het beroep.
De advocaat van Wavas c.s. heeft bij brief van 26 juni 2009 op die conclusie gereageerd.
3. Beoordeling van de middelen
De in de middelen aangevoerde klachten kunnen niet tot cassatie leiden. Zulks behoeft, gezien art. 81 RO, geen nadere motivering nu de klachten niet nopen tot beantwoording van rechtsvragen in het belang van de rechtseenheid of de rechtsontwikkeling.
4. Beslissing
De Hoge Raad:
verwerpt het beroep;
veroordeelt Wavas c.s. in de kosten van het geding in cassatie, tot op deze uitspraak aan de zijde van de Gemeente begroot op € 348,38 aan verschotten en € 900,-- voor salaris.
Deze beschikking is gegeven door de vice-president J.B. Fleers als voorzitter en de raadsheren O. de Savornin Lohman, A. Hammerstein, F.B. Bakels en W.D.H. Asser, en in het openbaar uitgesproken door de raadsheer E.J. Numann op 13 november 2009.