ECLI:NL:HR:1983:AG4700

• Datum uitspraak: 25 november 1983
• Publicatiedatum: 4 april 2013
• Zaaknummer: 6415 rek.nr
• Instantie: Hoge Raad
• Type: Uitspraak
• Rechtsgebied: Civiel recht
• Procedures: Cassatie
• Rechters: A. Drion; J. Snijders; R. Royer; M. Martens; B. Bloembergen; R. Ras
• Vindplaatsen: Rechtspraak.nl

AI samenvatting door Lexboost • Automatisch gegenereerd

Huurrecht en dringend eigen gebruik van een woning

In deze zaak heeft de Hoge Raad op 25 november 1983 uitspraak gedaan in een cassatieprocedure betreffende huurrecht. De zaak betreft een verzoek van de verhuurder, aangeduid als [verweerder], om de huurovereenkomst met de huurder, aangeduid als [verzoeker], te ontbinden op grond van dringend eigen gebruik van de woning. De verhuurder stelde dat hij de woning dringend nodig had voor eigen gebruik, wat volgens de wet is vastgelegd in artikel 7A:1623e lid 1 sub 3 BW (thans artikel 7:274 lid 1 sub c BW). De Kantonrechter te Tilburg had het verzoek van de verhuurder in eerste instantie afgewezen, maar de Rechtbank te Breda vernietigde deze beslissing en stelde de einddatum van de huurovereenkomst vast op 1 juni 1983, met de verplichting voor de huurder om de woning te ontruimen.

De huurder ging in cassatie tegen deze beslissing van de Rechtbank. De Hoge Raad beoordeelde de argumenten van de huurder, die stelde dat de beslissing van de Rechtbank uitsluitend was gebaseerd op de financiële noodzaak van de verhuurder, zonder dat er sprake was van een daadwerkelijke dringende behoefte aan de woning. De Hoge Raad oordeelde echter dat de Rechtbank niet alleen de financiële noodzaak had meegewogen, maar ook andere relevante factoren had betrokken in haar beslissing. De Hoge Raad concludeerde dat de stelling van de huurder geen steun vond in de tekst of strekking van de wet.

De Hoge Raad verwierp het beroep van de huurder en compenseerde de proceskosten, waarbij iedere partij haar eigen kosten droeg. Tevens verleende de Hoge Raad de huurder de vergunning om kosteloos in cassatie te procederen. Deze uitspraak benadrukt de noodzaak voor verhuurders om hun dringende behoefte aan een woning goed te onderbouwen, maar bevestigt ook dat financiële noodzaak een legitieme reden kan zijn voor het beëindigen van een huurovereenkomst.

Uitspraak

25 november 1983
Eerste Kamer
Req.nr. 6415
AT

Hoge Raad der Nederlanden

Beschikking in de zaak van:

[verzoeker] ,
wonende te [woonplaats] ,
VERZOEKER tot cassatie,
advocaat: Mr. W.G.H. Janssen,
PD – HR 25/11/1983,

t e g e n

[verweerder] ,
wonende te [woonplaats] ,
VERWEERDER in cassatie,
advocaat: Jhr. Mr. D.J. de Brauw,
PD – Rb 8/3/1983.

1. Het geding in feitelijke instanties

Op 3 maart 1982 heeft [verweerder] zich op de voet van art. 1623
c BW gewend tot de Kantonrechter te Tilburg met het verzoek de tussen partijen bestaande huurovereenkomst betreffende de woning c.a. te [woonplaats] aan de [a-straat 1] ontbonden te verklaren en [verzoeker] te bevelen deze woning te verlaten en te ontruimen onder overgave van de sleutel, met machtiging aan verzoeker om desnodig die ontruiming zelf te doen bewerkstelligen, zo nodig met behulp van de sterke arm.

Nadat [verzoeker] tegen dat verzoek verweer had gevoerd, heeft de Kantonrechter bij beschikking van 1 april 1982 het verzoek afgewezen.

Tegen deze beschikking heeft [verweerder] hoger beroep ingesteld bij de Rechtbank te Breda.

Bij beschikking van 8 maart 1983 heeft de Rechtbank de beschikking van de Kantonrechter vernietigd en het verzoek alsnog in dier voege toegewezen dat zij het tijdstip waarop de huurovereenkomst zal eindigen heeft vastgesteld op 1 juni 1983 en [verzoeker] heeft veroordeeld de woning alsdan te ontruimen, met machtiging aan [verweerder] als verzocht.

De beschikking van de Rechtbank is aan deze beschikking gehecht.

2. Het geding in cassatie

Tegen de beschikking van de Rechtbank heeft [verzoeker] beroep in cassatie ingesteld. Het cassatierequest is aan deze beschikking gehecht en maakt daarvan deel uit.

[verweerder] heeft verzocht het beroep te verwerpen.

De conclusie van de Advocaat-Generaal Ten Kate strekt tot verwerping van het beroep.

De conclusie is aan deze beschikking gehecht.

3. Beoordeling van het middel

Voor zover het eerste middel ervan uitgaat dat de beslissing van de Rechtbank, volgens welke [verweerder] de litigieuze woning dringend nodig heeft voor eigen gebruik, louter zou berusten op de bij hem bestaande "financiële noodzaak welke gebaseerd is op een lastenvermindering sec", mist het feitelijke grondslag; de Rechtbank heeft die beslissing mede doen steunen op haar oordeel dat er bij [verweerder] , mede gezien de ongunstige verhouding tussen zijn woonlasten en de huuropbrengst van bedoelde woning, sprake is van een financiële noodsituatie en dat er voor hem, "teneinde zijn financiële lasten tot een maatschappelijk niveau terug te dringen", geen andere mogelijkheid rest dan het zelf gaan bewonen van die woning.

Ook voor het overige wordt het middel tevergeefs voorgesteld, omdat de daarin vervatte stelling volgens welke lastenverlichting, voor de verhuurder voortvloeiende uit het zelf gaan bewonen van de betrokken woning, nimmer voldoende zou kunnen zijn om aan te nemen dat de verhuurder de woning dringend voor eigen gebruik nodig heeft in de zin van art. 1623
e lid 1 onder 3⁰, geen steun vindt in tekst of strekking van deze bepaling.

Het tweede middel komt tevergeefs op tegen een waardering en afweging van de belangen en behoeften van beide partijen, die niet onbegrijpelijk zijn.

Het derde middel faalt op de in de conclusie van het Openbaar Ministerie onder nr. 21 aangegeven gronden.

4. Beslissing

De Hoge Raad:

verwerpt het beroep;

compenseert de proceskosten in cassatie in dier voege dat iedere partij haar eigen kosten draagt;

verleent [verzoeker] de Brouwer vergunning om te dezen in cassatie kosteloos te procederen.

Deze beschikking is gewezen door vice-president Drion als voorzitter en de raadsheren Snijders, Royer, Martens en Bloembergen, en in het openbaar uitgesproken door de vice-president Ras op 2
5 november 1983 .