ECLI:NL:GHSHE:2007:BB0976
Gerechtshof 's-Hertogenbosch
- Hoger beroep
- Van Etten
- Den Hartog Jager
- Van den Bergh
- Rechtspraak.nl
Ontbinding huurovereenkomst wegens hennepkwekerij en toetsing beleid woningcorporatie
De huurder [X.] exploiteerde sinds januari 1999 een woning van woningcorporatie Tiwos. Op 4 oktober 2005 werd in zijn woning een hennepkwekerij ontdekt met illegale stroomaftap. Tiwos vorderde daarop ontbinding en ontruiming van de huurovereenkomst. De rechtbank wees deze vorderingen toe, waarna [X.] in hoger beroep ging.
Het hof onderzocht het beleid van Tiwos ten aanzien van hennepkwekerijen tot 1 november 2005. Hoewel er sprake was van een sanctiebeleid dat gevaarzettende kwekerijen in principe met ontbinding bestrafte, was dit beleid nog niet consequent toegepast in de wijk. Desondanks oordeelde het hof dat [X.] geen gerechtvaardigd vertrouwen kon ontlenen aan een milder beleid, mede vanwege de illegale stroomaftap.
Verder stelde het hof vast dat de hennepkwekerij recentelijk in gebruik was geweest en dat het exploiteren ervan een ernstige tekortkoming is die ontbinding rechtvaardigt. Persoonlijke omstandigheden van [X.], zoals mantelzorg en financiële problemen, wogen niet zwaar genoeg om ontbinding en ontruiming te voorkomen. Het hof bekrachtigde de vonnissen en veroordeelde [X.] in de proceskosten.
Uitkomst: De huurovereenkomst wordt ontbonden en ontruiming bevolen wegens het exploiteren van een gevaarzettende hennepkwekerij met illegale stroomaftap.