ECLI:NL:GHSGR:2002:AE3612

• Datum uitspraak: 24 april 2002
• Publicatiedatum: 4 april 2013
• Zaaknummer: 99/692A
• Instantie: Gerechtshof 's-Gravenhage
• Type: Uitspraak
• Rechtsgebied: Civiel recht; Personen- en familierecht
• Uitkomst: Deels toewijzend
• Procedures: Hoger beroep
• Rechters: Van den Wildenberg; Kok; Labohm
• Vindplaatsen: Rechtspraak.nl

AI samenvatting door Lexboost • Automatisch gegenereerd

Waarde vaststelling woning in onbewoonde staat na verhuur zonder instemming

In deze civiele zaak tussen de man en de vrouw, voormalige partners, staat de waardering van een woning centraal. De man stelt dat de woning in verhuurde staat moet worden gewaardeerd, terwijl de vrouw vindt dat dit in onbewoonde staat moet gebeuren. Het hof oordeelt dat vanwege het feit dat de man de woning zonder instemming van de vrouw heeft verhuurd, de redelijkheid vereist dat de woning in onbewoonde staat wordt gewaardeerd.

Partijen zijn het eens over het inschakelen van één deskundige voor de taxatie van de woning aan de [P.G.] te Den Haag. Omdat partijen geen overeenstemming bereiken over de benoeming van de deskundige, benoemt het hof de heer [M.], beëdigd taxateur onroerende zaken, gevestigd te 's Gravenhage.

Het hof bepaalt dat de deskundige zijn werkzaamheden niet mag aanvangen voordat partijen het door hem vast te stellen voorschot hebben betaald en dat de kosten door beide partijen gelijkelijk gedragen worden. Het deskundigenbericht moet gemotiveerd zijn, ondertekend en vergezeld van relevante bescheiden. Partijen krijgen de gelegenheid om zich na ontvangst van het rapport schriftelijk uit te laten. De zaak wordt verwezen naar de rol van 20 juni 2002 voor verdere procedure. Tussentijdse cassatie wordt uitgesloten en verdere beslissingen worden aangehouden.

Uitkomst: De woning wordt gewaardeerd in onbewoonde staat per datum arrest 2001 en een deskundige wordt benoemd voor taxatie met kostenverdeling tussen partijen.

Uitspraak

Uitspraak : 24 april 2002

Rolnummer : 99/692

Rol.nr rb. : 96.904

GERECHTSHOF TE 'S-GRAVENHAGE

FAMILIEKAMER

A r r e s t

in de zaak van:

[appellant],

wonende te [woonplaats],

appellant en incidenteel geïntimeerde,

hierna te noemen: de man,

procureur mr. E.M. van Hilten - Kostense,

tegen

[geïntimeerde],

wonende te [woonplaats] (België),

geïntimeerde, tevens incidenteel appellant,

hierna te noemen: de vrouw,

procureur mr.H.J.A. Knijff.

HET VERDERE VERLOOP VAN HET GEDING

Het hof verwijst naar zijn [in] 2001, waarvan de inhoud als hier herhaald en ingelast moet worden beschouwd. Bij dit arrest is bepaald dat partijen zich dienen uit te laten of één of drie deskundige moeten worden benoemd voor de waardering van de onroerende zaak aan de [P.G. ], alsmede dienen partijen zich uit te laten over de waarderingsmaatstaven.

De partijen hebben nog een akte geno-men.

VERDERE BEOORDELING VAN HET PRINCIPALE EN HET INCIDENTELE HOGERBEROEP

1. De man stelt dat de woning moet worden gewaardeerd in verhuurde staat. De vrouw is van mening dat de woning leeg en in onverhuurde staat dient te worden gewaardeerd. Gezien het feit dat de man zonder instemming van de vrouw de woning heeft verhuurd, is het hof van oordeel dat de redelijkheid in deze met zich mede brengt dat de woning moet worden gewaardeerd in onbewoonde staat. Voorts dient de waarde te worden vastgesteld per datum van het arrest van d[in] 2001.

2. Partijen zijn het er over eens dat de waarde van de woning aan de [P.G. ] te Den Haag door één deskundige wordt vastgesteld.

3. Partijen hebben geen overeenstemming bereikt over de benoeming van de deskundige. Het hof benoemt tot deskundige de heer [M.] beëdigd taxateur onroerende zaken kantoorhoudende Estate makelaars te 's Gravenhage aan de Badhuisweg nr. 234. De kosten van de deskundige dient door beide partijen, ieder voor de helft te worden gedragen. De deskundige zal niet zijn werkzaamheden aanvangen alvorens door partijen het door de deskundige gewenste voorschot aan hem is betaald.

4. Het hof zal zorgdragen voor de verzending van een fotokopie van dit arrest aan de deskundige.

5. Partijen zullen na inzending van het deskundigenbericht zich daaromtrent bij akte kunnen uitlaten.

BESLISSING VAN DE ZAAK

Het hof:

benoemt tot taxateur de heer [M.] beëdigd taxateur onroerende zaken kantoorhoudende Estata makelaars te 's Gravenhage aan de Badhuisweg nr. 234, om de waarde van de woning aan de [P.G. ], te 's Gravenhage per datum [in] 2001, in onbewoonde staat vast te stellen;

bepaalt dat de deskundige niet met zijn werkzaamheden behoeft aan te vangen dan nadat door partijen het door de deskundige vast te stellen voorschot aan hem is voldaan;

verzoekt de deskundige het deskundigenbericht, met redenen omkleed en ondertekend en voor zover mogelijk vergezeld van relevante en schriftelijke bescheiden aan de Civiele Administratie van het Gerechtshof te 's Gravenhage, Postbus 20302, 2500 EH 's Gravenhage, toe te zenden voor 1 juni 2002;

bepaalt dat uit het deskundigenbericht moet blijken dat partijen door de deskundige in de gelegenheid zijn gesteld opmerkingen te maken en verzoeken te doen, met vermelding van de inhoud van de eventuele opmerkingen en verzoeken;

verzoekt de griffier dit arrest met een begeleidend schrijven aan de deskundige toe te zenden;

verwijst de zaak naar de rol van 20 - 6 - 2002 voor voortprocederen;

het hof ontzegt partijen om tussentijds van dit arrest in cassatie te gaan;

houdt verder iedere beslissing aan.

Dit arrest is gewezen door mrs.Van den Wildenberg, Kok, en Labohm en is uitgesproken ter openbare terechtzitting van 24 april 2002, in tegenwoordigheid van de griffier.