Uitspraak
GERECHTSHOF ARNHEM - LEEUWARDEN
inspecteurvan de
Belastingdienst/kantoor Leeuwarden(hierna: de Inspecteur)
[Z](hierna: belanghebbende)
Vrijdag webinar: live demo van Lexboost
Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden
Belanghebbende kreeg een naheffingsaanslag overdrachtsbelasting opgelegd na de levering van een pand waarbij de oude gevel was behouden, maar de rest van het pand was gesloopt en opnieuw opgebouwd met een nieuwe fundering en indeling. De rechtbank vernietigde de naheffingsaanslag en de Inspecteur ging in hoger beroep.
Het hof oordeelde dat ondanks het behoud van de oude gevel en het behoud van de winkelfunctie, de omvang en aard van de verbouwing zodanig ingrijpend waren dat er sprake was van in wezen nieuwbouw. De modale consument zou het pand na voltooiing als nieuw ervaren. De levering op 1 oktober 2007 betrof een gebouw vóór het tijdstip van eerste ingebruikneming en was belast met omzetbelasting, waardoor de vrijstelling overdrachtsbelasting van toepassing was.
De subsidiaire grieven van de Inspecteur over het tijdstip van levering en de intentie van partijen faalden. Het hof bevestigde de uitspraak van de rechtbank en veroordeelde de Inspecteur in de proceskosten.
Uitkomst: Het hof bevestigt dat de vrijstelling overdrachtsbelasting van toepassing is bij levering van een pand met in wezen nieuwbouw ondanks behoud van de oude gevel.