ECLI:NL:GHAMS:2014:2476

• Datum uitspraak: 24 juni 2014
• Publicatiedatum: 27 juni 2014
• Zaaknummer: 200.123.694-01
• Instantie: Gerechtshof Amsterdam
• Type: Uitspraak
• Rechtsgebied: Civiel recht
• Uitkomst: Overig
• Procedures: Hoger beroep
• Rechters: R.H.C. van Harmelen; J.H. Huijzer; C.C. Meijer
• Vindplaatsen: Rechtspraak.nl
• Verwijzingen: 3 uitgaand

AI samenvatting door Lexboost • Automatisch gegenereerd

Gebruik bedrijfsruimte voor bloembollenverwerking kwalificeert als pacht, geen huur

Geerling Vastgoed is in hoger beroep gekomen tegen een vonnis van de kantonrechter Alkmaar betreffende een geschil met de curator in het faillissement van New Tulip Holding B.V. Geerling Vastgoed vordert betaling van een bedrag van €308.697,90 met rente en kosten.

Tijdens het hoger beroep heeft de curator voor het eerst aangevoerd dat de bedrijfsgebouwen die New Tulip Holding gebruikte voor een bloembollenbedrijf werden ingezet, waardoor sprake is van pacht en niet van huur. De directeur van Geerling Vastgoed betwistte dit, stellende dat alleen gebouwen en geen land waren verhuurd.

Uit de zitting bleek dat New Tulip Holding bloembollen kweekte op gepachte gronden van derden en dat de bedrijfsgebouwen, waaronder kassen, volledig waren ingericht voor het verwerken en broeien van bloembollen. De maandelijkse vergoeding bedroeg €13.090. Op grond van de artikelen 7:311-7:313 BW is vastgesteld dat er een pachtovereenkomst is gesloten. De kantonrechter en het hof zijn daarom niet bevoegd kennis te nemen van de vorderingen, en de zaak wordt verwezen naar de pachtkamer van het gerechtshof te Arnhem.

Uitkomst: De zaak wordt verwezen naar de pachtkamer van het gerechtshof te Arnhem wegens kwalificatie als pacht en niet huur.

Uitspraak

GERECHTSHOF AMSTERDAM

afdeling civiel recht en belastingrecht, team II

zaaknummer gerechtshof : 200.123.694/01

zaak-/rolnummer rechtbank : 368528 / CV EXPL 11-2612

arrest van de meervoudige burgerlijke kamer van 24 juni 2014 (bij vervroeging)

inzake

de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid

GEERLING VASTGOED B.V. ,

gevestigd te Bovenkarspel,

appellante,

advocaat:
mr. P.F.M. Deijkers te Hoorn,

tegen:

[GEÏNTIMEERDE] in zijn hoedanigheid van curator in het faillissement van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid New Tulip Holding B.V.,

kantoorhoudend te [plaats],

geïntimeerde,

advocaat:
mr. M.V. Vermeij te Alkmaar.

1. Het geding in hoger beroep

De partijen worden hierna Geerling Vastgoed en de curator genoemd.

1.1

Geerling Vastgoed is bij dagvaarding van 12 september 2012 in hoger beroep gekomen van het vonnis met bovengenoemd zaak-/rolnummer van de rechtbank Alkmaar, sector kanton, locatie Alkmaar (hierna: de kantonrechter) van 13 juni 2012, gewezen tussen Geerling Vastgoed als eiseres en de curator als gedaagde (hierna: het vonnis). De dagvaarding bevat de grieven.

1.2

Geerling Vastgoed heeft vier grieven geformuleerd, met conclusie (zo begrijpt het hof en heeft ook de curator, volgens zijn mededeling ter zitting, begrepen) dat het hof het vonnis zal vernietigen en alsnog de curator zal veroordelen tot betaling van € 308.697,90 met rente en met diens veroordeling in de kosten.

1.3

Daarop heeft de curator geantwoord en bewijs aangeboden, met conclusie dat het hof het vonnis zal bekrachtigen, met veroordeling van Geerling Vastgoed in de kosten.

1.4

Partijen hebben de zaak ter zitting van 12 juni 2014 doen bepleiten door hun advocaten, ieder aan de hand van pleitnotities die zijn overgelegd. Bij die gelegenheid heeft Geerling Vastgoed nog de producties 1-9 in het geding gebracht.

1.5

Ten slotte is arrest gevraagd.

2. Beoordeling

2.1

Voor het eerst ter gelegenheid van het pleidooi in hoger beroep heeft de curator aangevoerd dat in de bedrijfsgebouwen die New Tulip Holding (hierna: NTH) in gebruik had, een bloembollenbedrijf werd uitgeoefend zodat moet worden gesproken van pacht. De directeur van Geerling Vastgoed, [X], heeft dat tegengesproken omdat zijn bedrijf aan NTH geen land verhuurde maar alleen gebouwen.

2.2

Mede aan de hand van de ter zitting door [Y], voormalig exploitant van NHT, gegeven inlichtingen is het volgende gebleken. NTH was bloembollenkweker. Deze bloembollen werden door NTH gekweekt op van jaar tot jaar van derden gepachte gronden. Om deze bloembollen te verwerken had NTH van Geerling Vastgoed in gebruik bedrijfsgebouwen (waaronder kassen), erfverharding, omliggende gebouwen en (wellicht) ook nog 3.71.40 ha bouwland. De bedrijfsgebouwen waren volledig ingericht voor het verwerken en broeien van bollen. NTH betaalde daarvoor, zo heeft de kantonrechter vastgesteld, een maandelijkse vergoeding van € 13.090,-- per maand.

2.3

Gelet op de artikelen 7:311-7:313 BW moet worden geoordeeld dat tussen Geerling Vastgoed en NTH geen huurovereenkomst maar een pachtovereenkomst is tot stand gekomen, ook als deze geen bouwland in gebruik had gekregen. De kantonrechter was derhalve ingevolge artikel 1019j Rv niet bevoegd van de vorderingen van Geerling Vastgoed kennis te nemen, zo min als dit hof dat is. De zaak moet daarom worden verwezen naar de pachtkamer van het gerechtshof te Arnhem.

3. Beslissing

Het hof:

verwijst de zaak in de stand waarin deze zich bevindt naar de pachtkamer van het gerechtshof te Arnhem.

Dit arrest is gewezen door mr. R.H.C. van Harmelen, mr. J.H. Huijzer en mr. C.C. Meijer, en door de rolraadsheer in het openbaar uitgesproken op 24 juni 2014.