ECLI:NL:GHAMS:2008:BD3064
Gerechtshof Amsterdam
- Hoger beroep
- O.B. Onnes
- P.M.F. van Loon
- I.J.F.A. van Vijfeijken
- Rechtspraak.nl
Waarde van gesplitste verhuurde appartementen in successierecht vastgesteld op basis van vergelijkbare verkopen
Het Gerechtshof Amsterdam behandelde het hoger beroep tegen uitspraken van de rechtbank Haarlem inzake de waardering van onroerende zaken in een nalatenschap, waaronder een eigen woning en drie verhuurde appartementsrechten. De inspecteur had de waarde van de woning vastgesteld op €490.000 en de appartementen op €418.000, terwijl belanghebbenden lagere waarderingen hadden opgegeven.
De rechtbank had het beroep ongegrond verklaard, maar het Hof oordeelde dat het bezwaar van één belanghebbende terecht niet-ontvankelijk was, terwijl de overige belanghebbenden ontvankelijk waren. Het Hof stelde vast dat de waardering van de woning correct was, maar dat de waardering van de appartementen niet kon worden gebaseerd op een vaste rendementsfactor of een vaste korting op de leegwaarde.
Het Hof bepaalde dat de waarde van de appartementen in verhuurde staat moest worden vastgesteld aan de hand van verkoopgegevens van vergelijkbare verhuurde appartementen. Op basis van deze gegevens stelde het Hof de waarde van de appartementen lager vast dan de inspecteur had gedaan, wat leidde tot een vermindering van de aanslagen successierecht. Tevens werd belanghebbenden recht gegeven op vergoeding van griffierecht en proceskosten.
Uitkomst: De aanslagen successierecht werden verminderd op basis van een waardering van de verhuurde appartementen die aansluit bij verkoop van vergelijkbare verhuurde appartementen.