ECLI:NL:CG:2022:2

• Datum uitspraak: 1 december 2022
• Publicatiedatum: 9 november 2023
• Zaaknummer: GP 11/831
• Instantie: Centrale Grondkamer
• Type: Uitspraak
• Rechtsgebied: Civiel recht
• Procedures: Hoger beroep
• Rechters: Th.C.M. Willemse; S.B. Boorsma; B.J.H. Hofstee
• Vindplaatsen: Rechtspraak.nl

AI samenvatting door Lexboost • Automatisch gegenereerd

Wijziging van pachtovereenkomst en goedkeuring na deskundigenonderzoek

In deze zaak heeft de Centrale Grondkamer op 1 december 2022 uitspraak gedaan in hoger beroep over een geschil tussen een verpachtster en een pachter betreffende de wijziging van een pachtovereenkomst. De Centrale Grondkamer had eerder op 7 april 2022 een tussenbeschikking gegeven waarin partijen de gelegenheid kregen om een pachtwijzigingsovereenkomst voor goedkeuring in te dienen. Echter, partijen zijn het niet eens geworden over de voorwaarden van deze overeenkomst. De Centrale Grondkamer heeft daarom besloten om de artikelen 2.1, 2.2 en 6.5 van de bestaande pachtovereenkomst te wijzigen. De wijziging houdt in dat de "Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte" niet van toepassing zijn voor zover deze in strijd zijn met dwingend recht.

Daarnaast heeft de Centrale Grondkamer bepaald dat er een deskundigenonderzoek moet plaatsvinden naar de pachtwaarde van het verpachte. Dit onderzoek zal ter plaatse van het verpachte worden uitgevoerd, op een nog te bepalen datum. De deskundigen dienen rekening te houden met de bepalingen van de goedgekeurde pachtovereenkomst en mogen alleen de bepalingen van de algemene voorwaarden buiten beschouwing laten die in strijd zijn met dwingend recht.

De Centrale Grondkamer heeft verder aangegeven dat zij iedere beslissing aanhoudt totdat het deskundigenrapport is ontvangen. De partijen zijn in de gelegenheid gesteld om aanvullende informatie te verstrekken die relevant is voor het onderzoek. De uitspraak benadrukt het belang van dwingend recht in de context van pacht en de rol van deskundigen bij het vaststellen van de pachtwaarde.

Uitspraak

CENTRALE GRONDKAMER

Datum: 1 december 2022

Dossiernummers: GP 11.831

Beschikking

in de zaken van:

[verpachtster] ,

wonende te [woonplaats], hierna te noemen: verpachtster,

gemachtigde: mr. N.E. Koelemaij, advocaat bij Schuth & Koelemaij advocaten en belastingadviseurs te Assen,

tegen

[pachter],

wonende te [woonplaats], hierna te noemen: pachter,

gemachtigde: mr. W.M. Bijloo, advocaat bij Den Hollander Advocaten te Middelharnis.

De beslissing van de Centrale Grondkamer in het kort

• De Centrale Grondkamer wijzigt de pachtovereenkomst van partijen en keurt de gewijzigde pachtovereenkomst goed.
• De Centrale Grondkamer bepaalt dat deskundigen een onderzoek moeten doen naar de pachtwaarde van het verpachte.

Hierna legt de Centrale Grondkamer haar beslissing uit.

1. Het vervolg van de procedure bij de Centrale Grondkamer

1.1

De Centrale Grondkamer heeft op 7 april 2022 een tussenbeschikking gegeven. De Centrale Grondkamer heeft partijen toen in de gelegenheid gesteld om een pachtwijzigingsovereenkomst ter goedkeuring naar de Centrale Grondkamer te sturen.

1.2

Partijen hebben de Centrale Grondkamer daarna geschreven dat zij het niet eens zijn geworden over een pachtwijzigingsovereenkomst; pachter bij brief van 10 mei 2022 die de Centrale Grondkamer op dezelfde dag heeft ontvangen en verpachtster bij brief van 12 mei 2022 die de Centrale Grondkamer op 13 mei heeft ontvangen. Bij die brief van 10 mei heeft pachter nog enkele stukken meegestuurd.

1.3

Bij brief van 18 mei 2022, die de Centrale Grondkamer op 19 mei 2022 heeft ontvangen, heeft verpachtster nog een stuk meegestuurd.

2. De verdere beoordeling van het geschil in hoger beroep

wijziging pachtovereenkomst

2.1

In de tussenbeschikking van 7 april 2022 heeft de Centrale Grondkamer aangekondigd dat als partijen er niet in slagen om samen een pachtwijzigingsovereenkomst met andere, op pacht toegespitste algemene bepalingen te sluiten die kan worden goedgekeurd, de Centrale Grondkamer een aantal artikelen van de pachtovereenkomst zal wijzigen op de in die tussenbeschikking genoemde manier. Partijen zijn het niet eens geworden over een pachtwijzigingsovereenkomst. De Centrale Grondkamer zal de artikelen 2.1, 2.2 en 6.5 van de pachtovereenkomst dan ook wijzigen in die zin dat daaraan wordt toegevoegd dat de “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte” niet gelden voor zover deze in strijd zijn met dwingend recht. De Centrale Grondkamer zal de aldus gewijzigde pachtovereenkomst goedkeuren.

onderzoek door deskundigen

2.2

De Centrale Grondkamer heeft in de tussenbeschikking al aangekondigd dat zij een deskundigenonderzoek zal bepalen. Dat onderzoek zal plaatsvinden ter plaatse van het verpachte, op een nog in overleg met partijen vast te stellen datum en tijdstip. Het is gewenst dat partijen daarbij aanwezig zijn.

2.3

De deskundigen moeten bij hun onderzoek rekening houden met wat in deze beschikking en in de tussenbeschikking van 7 april 2022 is beslist. Bij hun onderzoek mogen de deskundigen alleen letten op wat in een
goedgekeurde pachtovereenkomst staat. Wat betreft de in deze beslissing goedgekeurde pachtovereenkomst moeten de deskundigen alleen die bepalingen van de algemene voorwaarden buiten beschouwing laten die in strijd zijn met dwingend recht.

2.4

Bij gelegenheid van het onderzoek kunnen partijen, als zij dat wensen, reageren op de stukken die partijen bij de hiervoor genoemde brieven hebben meegestuurd. Van hun eventuele reacties zullen de deskundigen dan melding moeten maken in hun rapport.

verdere verloop van de procedure

2.5

Nadat de deskundigen hun definitief rapport naar de Centrale Grondkamer hebben gestuurd, zal de Centrale Grondkamer partijen informeren over het vervolg van de procedure.

2.6

Verder zal de Centrale Grondkamer iedere beslissing aanhouden.

Beslissing

De Centrale Grondkamer, beschikkende in hoger beroep:

wijzigt de artikelen 2.1, 2.2 en 6.5 van de pachtovereenkomst in die zin dat daaraan wordt toegevoegd: “De “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte” gelden niet voor zover deze in strijd zijn met dwingend recht.”;

keurt de aldus gewijzigde pachtovereenkomst goed;

bepaalt dat deskundigen, op een nog nader vast te stellen datum en tijdstip, onderzoek moeten doen naar de pachtwaarde van het verpachte;

bepaalt dat de deskundigen rapporten moeten sturen zoals is vermeld in de tussenbeschikking van 7 april 2022 onder 3.15;

stelt partijen in de gelegenheid om, voor zover zij dat nog niet hebben gedaan, de informatie te verschaffen die is genoemd in de tussenbeschikking van 7 april 2022 onder 3.17;

houdt verder iedere beslissing aan.

Deze beschikking is gegeven op 1 december 2022 door mrs. Th.C.M. Willemse, S.B. Boorsma en

B.J.H. Hofstee en de deskundige leden mr. ing. E. Oostra en ing. C.R.M. van Wijk-Francissen, in tegenwoordigheid van mr. M. Vriend, als griffier.